Geodetska uprava Republike Slovenije je objavila poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za prejšnje leto, že drugo leto zapored pa je bila dosežena nova rekordna raven cen nepremičnin.
Število sklenjenih kupoprodajnih poslov se je lansko leto zmanjšalo za pet do deset odstotkov, kar kaže na postopno ohlajanje trga.
Število tržnih transakcij s stanovanjskimi nepremičninami se je med letoma 2021 in 2022 zmanjšalo za deset odstotkov, največje zmanjšanje pa je Geodetska uprava Republike Slovenije opazila pri trgovanju s poslovnimi nepremičninami, kjer se je število transakcij zmanjšalo za slabih 15 odstotkov.
Zmanjšalo se je tudi število transakcij z zemljišči za gradnjo. Po rekordnem letu 2021, se je v letu 2022 število transakcij zmanjšalo za dobrih 15 odstotkov, kar gre pripisati manjšemu povpraševanju zaradi visokih cen zemljišč in gradbenih materialov, razkriva Geodetska uprava Republike Slovenije.
Največje zmanjšanje transakcij s stanovanji v Ljubljani
V Ljubljani se sicer na veliko gradi in načrtuje nove stanovanjske projekte, v ostalih večjih slovenskih mestih pa se lahko zgodi, da se bo zaradi ohladitve trga in visokih stroškov gradnje večja gradbena ekspanzija ustavila še preden se je dobro začela.
V vseh največjih mestih se je število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami v letu 2022 zmanjšalo, največje zmanjšanje pa je bilo v Ljubljani. Visoka rast cen nepremičnin na slovenskem trgu pa se je v lanskem letu nadaljevala.
Cene stanovanj so med letoma 2021 in 2022 zrasle za 19 odstotkov, cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb za 17 odstotkov, cene hiš pa za 12 odstotkov.
Cene stanovanj naj bi letos stagnirale, prišlo bi lahko celo do rahlega upada
V primerjavi z letom 2015, ko je prišlo do zadnjega obrata cen nepremičnin, so bile lani v Sloveniji cene stanovanj višje že za 90 odstotkov, cene hiš okoli 55 odstotkov, cene zazidljivih zemljišč za stanovanjsko gradnjo pa za okoli 65 odstotkov.
»Glede na upad števila transakcij, rekordne cene nepremičnin in manjše povpraševanje po zazidljivih zemljiščih se zdi, da je bil v Sloveniji že v prvi polovici leta 2022 dosežen vrh nepremičninskega cikla in smo prešli v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga,« ugotavljajo na Geodetski upravi Republike Slovenije.
Po informacijah Geodetske uprave Republike Slovenije je pričakovati, da se bo ohlajanje nepremičninskega trga letos nadaljevalo, prav tako pa je pričakovati, da bo prišlo do stagnacije ali celo rahlega upada cen stanovanj. Poka nepremičninskega balona v smislu nenadnega velikega padca nepremičnin pa za zdaj ni pričakovati.
Kakšno je stanje v Prekmurju?
Geodetska uprava Republike Slovenije območje Prekmurja deli na tri lokalna analitična območja:
- Murska Sobota,
- Lendava,
- Prekmurje brez Murske Sobote in Lendave.
V Murski Soboti največ prodanih stanovanj in najvišja cena teh
V celotnem Prekmurju je bilo v letu 2022 prodanih 141 stanovanj, od tega več kot polovico v Mestni občini Murska Sobota, kjer je bilo prodanih 78 stanovanj. 32 stanovanj je bilo prodanih v Lendavi, v preostalem delu Prekmurja pa je bilo prodanih 31 stanovanj.
Povprečna cena prodanih stanovanj v letu 2022 v Prekmurju (velikost vzorca: 105) je znašala 1140 evra na kvadratni meter (brez 25 odstotkov najdražjih in 25 odstotkov najcenejših).
V Mestni občini Murska Sobota so stanovanja najdražja, saj je znašala povprečna cena 1350 evra na kvadratni meter, kar je za 210 evra več od povprečja v Prekmurju.
V Lendavi je povprečna cena stanovanj 950 evra na kvadratni meter, v preostalem delu Prekmurja pa 910 evra na kvadratni meter.
Tudi hiše so najdražje v Murski Soboti, vendar tudi najbolj prostorne
Veliko več so se na območju Prekmurja prodajale hiše, saj jih je bilo v letu 2022 prodanih kar 440. Hiše so se veliko bolj prodajale na območjih izven Mestne občine Murska Sobota in Lendave, saj je bilo tam prodanih kar 345 hiš. V Mestni občini Murska Sobota je bilo prodanih 55 hiš, v Lendavi pa 40.
Povprečna cena prodane hiše v letu 2022 v Prekmurju (velikost vzorca: 169) je znašala 68.000 evrov (brez 25 odstotkov najdražjih in 25 odstotkov najcenejših).
Najdražje so bile hiše v Mestni občini Murski Soboti, povprečna cena prodane hiše je znašala 107.000 evrov. Sledi Lendava, tam je povprečna cena prodane hiše znašala 86.000 evrov, v preostalem delu Prekmurja pa je znašala povprečna cena prodane hiše 60.000 evrov.
Zanimivo je tudi to, da so imele prodane hiše največjo površino v Mestni občini Murska Sobota (166 kvadratnih metrov), hkrati pa tudi najmanjšo površino zemljišča (570 kvadratnih metrov).
Stanovanja so bila v lanskem letu za več kot polovico dražja kot v letu 2015, kako je s hišami?
Od leta 2015 do leta 2022 so se cene stanovanj dvignile za kar 56 odstotkov. Med leti 2019 in 2020 so cene stanovanj sicer stagnirale, med leti 2021 in 2022 pa se je prišlo do največje podražitve, saj so cene stanovanj poskočile za kar 21 odstotkov.
V osmih letih so se podražile tudi cene hiš, saj so bile lansko leto za 32 odstotkov višje kot v letu 2015. Med letom 2019 in 2020 so cene hiš celo padle, in sicer za tri odstotke, od leta 2020 do leta 2022 pa so se cene hiš dvignile za 18 odstotkov.
Starejše novice
