Največje povpraševanje je po manjših stanovanjskih hišah, po mnenju nepremičninske posrednice iz agencije Halo dom pa je več povpraševanja tudi iz drugih delov Slovenije.
Nepremičninski trg v Sloveniji se v zadnjem letu sooča z velikimi spremembami. Od višjih obrestnih mer in negotovosti na kreditnem trgu do vse večjega povpraševanja po hišah na podeželju.
O podrobnostih razmer na nepremičninskem trgu v Pomurju in natančneje v Murski Soboti je za Sobotainfo tokrat spregovorila Janja Markoja Šebjanič iz nepremičninske agencije Halo dom.
Markoja Šebjanič opaža, da je bil nepremičninski trg v Pomurju v zadnjem letu zaznamovan s precejšnjim neskladjem med povpraševanjem in ponudbo.
»Povpraševanje presega ponudbo, kar se odraža v hitri prodaji določenih vrst nepremičnin ter postopnem dvigu cen,« je pojasnila.
Največje povpraševanje po manjših stanovanjskih hišah
Največje povpraševanje opaža pri nakupu manjših stanovanjskih hiš, zazidalnih zemljišč ter bivalnih vikendov.
»Povpraševanje beležimo tako iz lokalnega okolja kot tudi iz drugih delov Slovenije, manjši delež pa predstavljajo tudi tujci,« je odgovorila.
Manjše hiše in zemljišča se hitro prodajo, večje zanimanje kupcev izven regije
V zadnjem obdobju je moč opaziti zelo omejeno ponudbo nepremičnin v Pomurju. Med glavnimi razlogi za to so po besedah Markoje Šebjanič atraktivnost zaradi narave, mirnega okolja, dostopnih cen in gostoljubnih ljudi.
Dodala je, da se manjše hiše, zemljišča in vikendi na trgu hitro prodajo, k omejeni ponudbi pa vpliva tudi povečano zanimanje kupcev izven regije.
Med največjimi ovirami je izpostavila birokratske postopke, ki se pogosto zavlečejo in s tem zavirajo hitrejši razvoj trga.
V Ljubljani višji dohodki in lažji dostop do financiranja
Čeprav so cene v Pomurju precej nižje kot v Ljubljani, ostaja razlika v dostopnosti:
»Razlog je v tem, da imajo kupci v Ljubljani praviloma višje dohodke in lažji dostop do financiranja, medtem ko v Pomurju kupci kljub nižjim cenam pogosto naletijo na omejitve pri kreditiranju.«
Podobnega mnenja je tudi nepremičninska posrednica Miša Korošak Barber iz Century 21 - Prekmurje nepremičnine, ki opaža, da višji dohodki v Ljubljani omogočajo lažji dostop do financiranja.
Rast cen materialov in delovne sile
Nepremičninske agencije spremljajo predvsem dejanske prodajne cene, ki kažejo rahel trend rasti, zlasti pri stanovanjih in gradbenih zemljiščih.
Po pojasnilih Markoje Šebjanič stroškov gradnje posredniki ne beležijo, »jasno pa je, da rast cen materialov in delovne sile posredno vplivajo tudi na vrednost nepremičnin.«
Kateri deli Pomurja imajo največ potenciala za novogradnjo?
Največ potenciala za novogradnje imajo območja, kjer je urejena komunalna infrastruktura in dobra dostopnost (avtocesta) ter dostopnost do družbenih objektov (šol, trgovin in zdravstvenih ustanov), je pojasnila.
»Nepremičnine kupujejo vse starostne skupine. Največja dostopnost ponudbe je za družine.
Upokojenci kupujejo nepremičnino v primerih, da prodajo svojo nepremičnino (največkrat večjo hišo z zemljišči) in kupujejo ali najamejo manjše stanovanje v centru mesta, kjer imajo dostop do najnujnejših storitev (zdravnik, trgovina, pošta …).«
Med mlado populacijo največkrat beležijo povpraševanje po najemnih stanovanjih, saj v večini primerov ne morejo pridobiti financiranja s strani bank.
Markoja Šebjanič pričakuje, da bodo cene ostale stabilne in se zmerno dvigovale, »glede ponudbe pa predvidevamo, da bo ostala v istem razmerju, kot je danes.«
Ponudbe najemnih stanovanj premalo že več let
Murska Sobota je vodilno središče regije in obenem mesto z največjim povpraševanjem, je odgovorila Markoja Šebjanič in dodala, da se to neposredno odraža v višjih cenah v primerjavi z okoliškimi kraji (Lendava, Ljutomer, Gornja Radgona).
»Najbolj zaznamujejo trg novogradnje stanovanjskih blokov, ki trenutno predstavljajo glavni vir novih stanovanjskih enot.
Ponudbe najemnih stanovanj v Murski Soboti je premalo že več let. Povpraševanje močno presega razpoložljivost, kar povzroča stalno rast cen najemnin,« je zaključila.
