Nepremičninska posrednica: Trg v Pomurju ostal živ, na državni ravni zaznati umirjanje cen

Nepremičninski trg v Sloveniji se v zadnjem letu sooča z velikimi spremembami. Od višjih obrestnih mer in negotovosti na kreditnem trgu do vse večjega povpraševanja po hišah na podeželju.

O podrobnostih razmer na nepremičninskem trgu v Pomurju in natančneje v Murski Soboti je za Sobotainfo spregovorila Miša Korošak Barber iz Century 21 - Prekmurje nepremičnine, ki opaža, da je trg v Pomurju ostal živ, a je pod pritiskom omejene ponudbe.

»Povpraševanje po hišah in stanovanjih se ni bistveno zmanjšalo, čeprav je na državni ravni zaznati umirjanje cen. 

V Pomurju je ključno, da je ponudba zelo skromna, zato so novogradnje tiste, ki držijo višjo ceno, pri starejših objektih pa so se pripravljeni pogajati,« je odgovorila Korošak Barber.

Po katerih nepremičninah je največje povpraševanje?

Nepremičninska posrednica največje zanimanje opaža za dvo- in trisobna stanovanja v Murski Soboti in večjih krajih, tako s strani mladih družin kot investitorjev, ki iščejo možnost oddaje.

Zelo iskane so tudi družinske hiše z zemljiščem v bližini mest in termalnih središč ter urejena zazidljiva zemljišča.

Manj novogradenj, visoki stroški in dolgotrajni postopki pri pridobivanju dovoljenj

V zadnjem obdobju je moč opaziti zelo omejeno ponudbo v Pomurju. Korošak Barber je pojasnila, da na omejeno ponudbo vpliva manj novogradenj v preteklosti, visoki stroški gradnje in birokratski postopki, ki projekte zavlečejo.

»Poleg tega veliko lastnikov praznih stanovanj okleva z oddajo (strah pred najemnimi tveganji), kar še dodatno zmanjšuje likvidnost trga,« je dodala.

Pojasnila je tudi, da se soočajo tudi s konkretnimi ovirami pri gradnji:

»Stroški gradbenih materialov in delovne sile so v zadnjih letih občutno narasli. Čeprav se letos kaže umirjanje materiala, so plače v gradbeništvu ostale visoke. 

Obenem postopki za pridobivanje dovoljenj trajajo dolgo, kar vpliva na hitrost razvoja projektov.«

Težava predvsem zaradi nižjih prihodkov

Medtem ko se Ljubljana in obalna mesta še vedno uvrščajo med najdražje nepremičninske trge v državi, Pomurje ohranja podobo ene cenovno ugodnejših regij, a povpraševanja vseeno, kot se zdi, ni.

Čeprav so cene v Pomurju nižje, je razlika v dohodkih, opozarja Korošak Barber in dodaja, da so v Ljubljani plače precej višje, kar omogoča lažji dostop do financiranja.

»V Pomurju pa kupci z nižjimi prihodki težje pridejo do kredita - zato občutijo stanovanje kot manj dostopno, kljub nižji ceni kvadratnega metra.«

V zadnjih petih letih so se cene hiš in zemljišč tudi v Pomurju izrazito dvignile. Nepremičninska posrednica ob tem opozarja, da čeprav so absolutne vrednosti nižje kot v prestolnici, so stopnje rasti podobne.

»Kupci opažajo, da je danes za gradnjo potrebnega več kapitala, kot je bilo še pred nekaj leti,« je dodala.

Potencial za novogradnje v Radencih, Moravskih Toplicah in Lendavi

Največ potenciala za novogradnje še vedno ponuja Murska Sobota, ki ostaja ključno središče. Korošak Barber največ potenciala za novogradnje vidi tudi v Radencih, Moravskih Toplicah ter Lendavi, kjer država že gradi nova najemna stanovanja.

Tudi kraji kot so Beltinci in Apače imajo svoj prostor za manjše projekte, namenjene lokalnim družinam, je odgovorila.

Mlade družine največkrat iščejo večsobna stanovanja ali manjše hiše, upokojenci pa se zanimajo za manjša mestna stanovanja in oskrbovana stanovanja v Radencih.

»Mladi kupci pa pogosto želijo vstopati najprej preko najema, saj jih dohodki omejujejo pri nakupu.«

Kakšni so obeti?

»Trg še vedno zaostaja,« je povedala Korošak Barber in dodala, da v prihodnje pričakuje stabilizacijo:

»Večjih nihanj cen verjetno ne bo. Ponudba novih stanovanj bo v naslednjih letih nekoliko boljša, vendar najemni trg še vedno zaostaja.«

Ob tem predvideva, da se bo kljub vsemu ponudba povečala, saj lastniki vse bolj opažajo, da so njihove nepremičnine pridobile vrednost in se jih zato lažje odločijo prodati.

Svojo prodajo pogosto povezujejo z zmanjšanjem stroškov - prodajo večjo hišo in kupijo manjše stanovanje ali hišo.

»Na ta način imajo hkrati hitrejšo možnost prodaje svoje nepremičnine in nakupa druge, kar jim daje večjo fleksibilnost. Zelo sem vesela, da v zadnjem času stranke same kličejo mene in mojo agencijo, ker so pri drugih prodajah videle, kako učinkovito in varno vodimo postopke. 

Pravijo, da jim je naš pristop všeč, ker jim prihranimo stres, uredimo vse potrebno in poskrbimo, da je prodaja hitrejša. To zaupanje ljudi mi veliko pomeni in je tudi dokaz, da se naše delo pozna na trgu,« je odgovorila.

Kakšne so razmere v Murski Soboti?

Murska Sobota ostaja najmočnejši center povpraševanja v regiji.

»Novogradnje, kot je projekt Zeleni dvor, postavljajo nove standarde kakovosti bivanja in cene, ki so višje od regijskega povprečja. Starejša stanovanja pa imajo še vedno širok razpon cen.

Ponudbe je premalo. Povpraševanje presega število prostih enot. Tudi mesto je prepoznalo to težavo in marca objavilo razpis za novih 70 neprofitnih stanovanj, kar jasno kaže na potrebo.«

Vsaka nepremičnina ima svojo zgodbo

Korošak Barber je ob koncu podala še izjavo glede nepremičninskega trga, ki jo objavljamo v celoti:

»Pomurje ima izjemen potencial - od termalnih krajev do mirnega družinskega okolja. Kot agentka verjamem, da bo prihodnost prinesla več kvalitetnih novogradenj, več priložnosti za mlade družine in bolj urejen najemni trg. Kupcem pa vedno svetujem: iščite nepremičnino, ki bo vaš dom, ne le investicija.

Vsaka nepremičnina ima svojo zgodbo. Moja naloga je, da najdem pravo ujemanje med domom in človekom.«