Lastniki nepremičnine preverite ali potrebujete energetsko izkaznico
V kolikor prodajate in oglašujete nepremičnino, boste morali po novem letu v oglas zapisati podatke o njeni energetski učinkovitosti. Za ta namen boste morali pridobiti energetsko izkaznico, če tega ne boste storili do 1. januarja 2015, vas lahko oglobijo za 250 evrov.
Energetska izkaznica je namenjena predvsem kupcem, da se lahko še pred nakupom nepremičnine seznanijo z njeno energetsko učinkovitostjo, pa tudi z mogočimi ukrepi za povečanje energetske učinkovitosti. Energetska izkaznica je uradna listina, ki vsebuje podatke o energetski učinkovitosti stavbe in referenčne vrednosti iz zakonodaje s priporočili za povečanje njene energetske učinkovitosti.
Prodaja brez energetske izkaznice le še do 22. marca 2015
Nepremičnino brez energetske izkaznice lahko le še do 22. marca 2015 prodate kupcu, brez skrbi, da bi vas oglobili, nepremičnino brez izkaznice lahko prodate, a je ne smete oglaševati. Stvari se zapletejo, če imate stanovanje v večstanovanjski stavbi. Ko prvi lastnik naroči izdelavo kartice, morajo izkaznico izdelati za vso večstanovanjsko hišo, razen če imate lastno kurilno napravo.
Kdo krije stroške v večstanovanjski stavbi?
Stroški za izdelavo izkaznice se štejejo k stroškom upravljanja, zato jih morajo poravnati vsi etažni lastniki. V pripravi je nov pravilnik, ki bo spremenil ta del načina izdelave energetskih izkaznic za večstanovanjske stavbe in bo tudi v teh primerih omogočal izdelavo izkaznic za posamezni del stavbe ali stanovanje.
Izkaznico boste morali predložiti kupcu ali najemniku pred sklenitvijo pogodbe
Preverite ali izkaznico potrebujete ali ne
V kolikor svojih nepremičnin ne prodajate ali oddajate je ne potrebujete, prav tako izkaznice ne potrebujete, če nepremičnino oddajate za manj kot eno leto ali tiste, ki so že oddane.
Kako do energetske izkaznice ter cena
Lastnik nepremičnine energetsko izkaznico pridobi z vlogo pri pooblaščenem izdajatelju, ki jih je trenutno 256. Naročnik mora neodvisnemu strokovnjaku predložiti vse potrebne podatke, projektno in tehnično dokumentacijo ter mu omogočiti vstop in ogled nepremičnine.
Cena za stavbe, ki imajo uporabno površino do 220 kvadratnih metrov, lahko znaša največ 170 evrov, za stavbe nad 220 kvadratnih metrov pa največ 0,89 evra na kvadratni meter. Za 300 kvadratov veliko stanovanjsko površino cena izdelave izkaznic tako ne sme presegati 267 evrov.
"A pozor, gre samo za cene izdelave in izdaje izkaznic v primeru, da imamo izdelovalci vso zahtevano dokumentacijo zbrano na kupu. Za pripravo in zbiranje pomanjkljive dokumentacije, morebitne dodatne izmere, vpis v register ter povračilo potnih stroškov izdelovalcev je treba plačati posebej," za siol. net razloži predsednik združenja neodvisnih strokovnjakov za izdelavo energetskih izkaznic Jure Šimic. Če lastnik torej sam zagotovi dokumentacijo, si lahko s tem precej zniža stroške izdelave.
Vrste kartic
Poznamo računsko in merjeno energetsko izkaznico. Prva je predpisana za stanovanjske stavbe in za vse nove stavbe. Pri tej izkaznici se upoštevajo standardni pogoji tako glede klime na lokaciji kot tudi glede režima uporabe stavbe. Na izračun po tej metodologiji ne vplivajo življenjske navade.
Merjena energetska izkaznica (mEI) pa je namenjena samo obstoječim nestanovanjskim stavbam, ker se pri prodaji ali najemu take stavbe način uporabe stavbe bistveno ne spremeni. Pri stanovanjskih stavbah ne moremo uporabiti merjene energetske izkaznice, ker bi individualne posebnosti dotedanje rabe stanovanja lahko dale nerealno sliko energetskih kazalnikov.
Foto: ekologija.com
