Stanovalci bloka na Kocljevi ulici v Murski Soboti že leta opozarjajo na nevzdržne razmere. Stanovanjski sklad je v zadnjih dveh letih prejel šest prijav, a nobeni najemni pogodbi ni odpovedal zaradi kršitev hišnega reda.
Blok na Kocljevi ulici 18 v Murski Soboti, ki je bil zgrajen kot moderna rešitev za stanovanjsko stisko v Pomurju, se je znova znašel v središču pozornosti.
Na uredništvo Sobotainfo se je obrnil eden izmed stanovalcev, ki opisuje razmere, ki so daleč od tistih, ki so bile obljubljene ob odprtju.
Razgrajanje naj bi bilo skoraj vsakodnevno, skupni prostori poškodovani, stene onesnažene, v objektu pa naj bi se pojavljal vonj po urinu.
Gre za temo, ki jo spremljamo že od leta 2022, ko so se prve resne pritožbe stanovalcev pojavile javno. Takrat so bile fotografije razdejanih skupnih prostorov nazorne. Zdaj, štiri leta pozneje, se zdi, da se zgodba ponavlja.
Šest prijav v dveh letih, a brez odpovedi pogodb
Stanovanjski sklad Republike Slovenije, ki je lastnik vseh 27 stanovanj v objektu, je v odgovorih na novinarska vprašanja potrdil, da je s problematiko seznanjen.
V letu 2025 so prejeli pet prijav oziroma pritožb stanovalcev, ki so se nanašale na kršitve hišnega reda, motenje miru ter neustrezno stanje skupnih prostorov. V letu 2026 so do sedaj prejeli eno prijavo, z dne 15. aprila 2026, ki se je nanašala na neurejenost prostora za odlaganje odpadkov, onesnaženost hodnikov, dvigal in sten.
Kljub temu da se pritožbe kopičijo že od leta 2022, sklad v tem obdobju ni odpovedal niti ene najemne pogodbe zaradi kršitev hišnega reda ali poškodovanja skupnih prostorov.
Tri odpovedi pogodb so bile sicer izvedene, a iz drugega razloga - neplačevanja najemnine.
Stanovanjski zakon lastniku stanovanja sicer omogoča odpoved najemne pogodbe, kadar najemnik ali osebe, ki z njim stanujejo, povzročajo večjo škodo na skupnih delih stavbe ali huje motijo druge stanovalce pri mirni uporabi stanovanja.
Pogoj je predhodno pisno opozorilo z navedbo kršitve in rokom za odpravo, ki ne sme biti krajši od 15 dni. A za to je ključno, da so povzročitelji ugotovljeni - kar pa je v praksi pogosto največja ovira.
Stroški padejo na vse stanovalce
Ker konkretni povzročitelji poškodb in onesnaženja v prijavah niso bili navedeni oziroma ugotovljeni, sklad ni mogel ukrepati neposredno. Posledice pa so kljub temu vidne - in finančno otipljive za vse stanovalce.
Sklad je potrdil, da je bilo čiščenje skupnih prostorov povečano z dvakrat na trikrat tedensko, prostor za odlaganje odpadkov pa dodatno opremljen z zabojniki.
Stroški teh ukrepov se obračunavajo vsem uporabnikom stavbe po veljavnem ključu delitve stroškov. Ker upravnik ne vodi ločenega podatka o višini dodatnega stroška, natančne številke niso znane, so pa te stroške v celoti pokrili najemniki, ne sklad kot lastnik.
Vprašanje, ki smo ga zastavili že leta 2022 in je takrat ostalo brez odgovora, se torej ponavlja: ali je pravično, da stroške neodgovornega ravnanja posameznikov nosijo vsi stanovalci?
Pregledi kažejo malo, stanovalci opisujejo drugače
Sklad je sporočil, da pri rednih pregledih stanovanj v letu 2025 večje nepravilnosti v stanovanjih niso bile ugotovljene. V začetku septembra 2026 so se začeli redni letni pregledi za tekoče leto, po prejemu zapisnikov in slikovnega gradiva bo sklad ugotovitve pregledal in po potrebi ukrepal.
Toda stanovalec, ki se je obrnil na Sobotainfo, opisuje povsem drugačno sliko. Po njegovih besedah je razgrajanje v objektu skoraj vsakodnevno, skupni prostori so poškodovani, stene onesnažene, v hodniku pa se pojavlja vonj po urinu.
Takšne razmere so po njegovih navedbah prisotne dlje časa, ne le ob posameznih incidentih.
Sestanek bo prihodnji mesec
Na vprašanje, ali ocenjujejo, da so se razmere od prvih opozoril leta 2022 izboljšale ali poslabšale, je sklad odgovoril previdno: na podlagi posameznih prijav zanesljive splošne ocene ni mogoče podati, posamezne težave pa se kljub izvedenim ukrepom še vedno pojavljajo.
Kot konkreten korak naprej je sklad napovedal sestanek v začetku oktobra 2026, na katerem bo skupaj s predstavniki drugih etažnih lastnikov in upravnikov obravnaval možnosti dodatnih ukrepov.
Sklad bo glede na ugotovitve nadaljeval sodelovanje z upravnikom in po potrebi z drugimi pristojnimi institucijami.
Blok, ki je bil zgrajen z dobrimi nameni
Stanovanjski sklad Republike Slovenije je avgusta 2021 prevzel vseh 27 javnih najemnih stanovanj v novozgrajenem bloku na Kocljevi ulici 18.
Stanovanja so različnih velikosti, površine se gibljejo med 45,7 in 104,4 kvadratnimi metri, vsem pa pripadajo shramba in parkirno mesto v kleti. Objekt je bil predstavljen kot moderna rešitev za dostopna najemna stanovanja v središču Murske Sobote.
Prve pritožbe stanovalcev so se pojavile že leta 2022, ko so stanovalci sestavili dopis, s katerim so opozorili na uničene skupne prostore in nedopustno ravnanje nekaterih sostanovalcev. Takrat so o dogajanju obvestili tako sklad kot upravnika stavbe Pomgrad - nepremičnine in soboško občino.
Mestna občina Murska Sobota je sporočila, da ni pristojna presojati ravnanj najemnikov, sklad pa je priznal, da ima premalo verodostojnih dokazov za ukrepanje.
Sistem, ki ščiti, a pusti brez orodij
Problematika bloka na Kocljevi ulici razkriva sistemsko napetost, s katero se srečujejo upravljavci javnih najemnih stanovanj po vsej Sloveniji.
Stanovanjski zakon najemnike v neprofitnih stanovanjih močno varuje - kar je z vidika socialne politike razumno. Hkrati pa lastnik brez jasno ugotovljenih povzročiteljev in brez trdnih dokazov težko ukrepa, čeprav so posledice vidne in otipljive.
Sklad sam je v odgovoru navedel, da k urejenemu bivanju v večstanovanjski stavbi bistveno prispevata odgovorna uporaba skupnih prostorov in spoštovanje hišnega reda vseh stanovalcev.
To drži - a stanovalci, ki pravila spoštujejo, so prav tisti, ki plačujejo višje stroške čiščenja in prenašajo razmere, na katere nimajo vpliva.
