Stanovalci bloka na Kocljevi ulici se že dlje časa spopadajo s kršitvami javnega reda in miru. Kaj na dogajanje pravijo na stanovanjskem skladu?
Zadnjih nekaj tednov v okolici stanovanj na Kocljevi ulici v Murski Soboti večkrat prihaja do kršenja javnega reda in miru.
Zaradi kršitev je v zadnjem obdobju večkrat posredovala tudi policija. O domnevno »nevzdržnih razmerah« večkrat poročajo tudi stanovalci bloka, ki je v lasti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije.
O hišnem redu, večkratnih intervencijah policije in nezadovoljstvu nekaterih stanovalcev smo povprašali stanovanjski sklad, ki ima v lasti 27 stanovanj na naslovu Kocljeva ulica 18.
Oddanih 23 stanovanj, za upravljanje pooblaščen upravnik
Prva stanovanja na omenjenem naslovu so bila predana najemnikom konec leta 2021, trenutno pa je oddanih 23 stanovanj.
»Za upravljanje stanovanj skrbi s strani Stanovanjskega sklada Republike Slovenije pooblaščen upravnik.
V primeru zaznanih poškodb, prekomerne obrabe in nepravilnega delovanja skupnih prostorov ali naprav v objektu nas o tem obvesti upravnik objekta, pooblaščeni upravnik stanovanj pa na kršitve opozori stanovalce ter o ugotovitvah obvesti stanovanjski sklad za nadaljnje ukrepanje v okviru njegovih pristojnosti,« so pojasnili za Sobotainfo.
Kakšni so pogoji za prijavo na razpis za dodelitev stanovanja?
Stanovanjski sklad oddaja stanovanja v javni najem na podlagi javnega razpisa, na katerega se lahko prijavijo popolno poslovno sposobne fizične osebe, ki imajo v času vložitve prijave državljanstvo Republike Slovenije ali dovoljenje za stalno prebivanje, in najemniki denacionaliziranih stanovanj, ki izpolnjujejo določene pogoje, navedene v razpisu.
»Prijava na razpis ni mogoča, če imajo prosilec ali polnoletni uporabniki, prijavljeni skupaj z njim, neporavnane obveznosti iz preteklih najemnih razmerij ali je bila prejšnja najemna pogodba odpovedana zaradi kršitev.
Prijava se izloči kot neustrezna tudi v primeru, če prosilec ali njegovi uporabniki uporabljajo stanovanje Stanovanjskega sklada Republike Slovenije ali drugega javnega najemodajalca brez pravnega naslova,« so pojasnili.
»Določila hišnega reda morajo spoštovati vse osebe«
Stanovanjski sklad je kot lastnik sprejel hišni red, s katerim so določene pravice in obveznosti uporabnikov posameznih delov stavbe z namenom, da se zagotovijo pogoji za nemoteno uporabo teh delov, zavaruje varnost in red ter zagotovi mir in čistoča v stavbi.
S hišnim redom se tako določijo temeljna pravila sosedskega sožitja kot na primer:
Hišni red, uporaba skupnih delov, grobe kršitve reda, način ugotavljanja in odprave kršitev hišnega reda, pogoji, pod katerimi se dovoljuje bivanje domačih živali v stanovanju in druga pravila ravnanja, za katere lastniki menijo, da jih je treba določiti s hišnim redom.
»Določila hišnega reda morajo spoštovati vse osebe, ki bivajo, poslujejo ali se nahajajo v stavbi. Hišni red je izobešen na vseh oglasnih deskah stavbe ali na način, kot ga določi lastnik.
Za kršitve hišnega reda se uporabljajo postopki in sankcije predvideni v skladu z veljavnimi predpisi. Kot navedeno najemniki ne podpisujejo hišnega reda ampak so o navedenem obveščeni preko oglasnih desk, prav tako jih k spoštovanju in izvajanju določil zavezujejo splošni pogoji najema in najemna pogodba.«
Najemnik opozoril na kršitve hišnega reda in javnega miru
Na stanovanjskem skladu letos o intervencijah s strani policije niso bili obveščeni.
So pa bili 10. avgusta 2025 s strani najemnika na podlagi prijave obveščeni o kršitvah hišnega reda in javnega miru, kjer so med drugim omenjene tudi intervencije policije, so odgovorili.
»Prijava ni vsebovala konkretnih kršiteljev, ampak je bila zaznana zgolj pritožba glede stanja v večstanovanjskem objektu v centru Murske Sobote (neurejenost smetarnice, neustrezno ravnanje s skupnimi deli …).
V sodelovanju s pooblaščenim upravnikom potekajo aktivnosti vezane na prejeto prijavo.«
Spomnimo, 10. avgusta so na Kocljevi ulici posredovali policisti, ki so bili obveščeno o domnevni kršitvi javnega reda in miru v zasebnem prostoru.
»V postopku je bila osebi zasežena tudi neznana snov, za katero obstaja utemeljen sum, da gre za prepovedano drogo konoplja,« so takrat pojasnili za Sobotainfo.
Najemnike opozorili na morebitne posledice
Iz stanovanjskega sklada so odgovorili, da se zavedajo, da je tovrstno ravnanje nesprejemljivo, saj povzroča škodo na skupnih delih, ovira nemoteno uporabo prostora in negativno vpliva na kakovost bivanja v objektu.
Iz tega razloga so vsem najemnikom posredovali pisne pozive, v katerem so opozorili na obveznost spoštovanja hišnega reda, skrbnega ravnanja s skupnimi prostori ter spoštovanja lastnine.
Hkrati so jih seznanili tudi z morebitnimi nadaljnjimi posledicami v primeru nadaljevanja s kršitvami.
Kdaj je mogoče odpovedati najemno pogodbo?
Na stanovanjski sklad smo naslovili tudi vprašanje, v katerih primerih lahko najemniku odpovejo pogodbo zaradi kršitev pravil ali neprimernega vedenja.
Odgovorili so, da je najemno pogodbo mogoče odpovedati iz krivdnih in nekrivdnih razlogov. Med krivdne razloge med drugim spada povzročanje škode, kršenje temeljnih pravil sosedskega sožitja in hude motnje drugih stanovalcev.
»Najemna pogodba se lahko odpove le v primeru, v kolikor so za to izpolnjene zakonsko določene predpostavke.
Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, ki krši najemno pogodbo, kot določa področna zakonodaja.«
Stanovanjski sklad z omejeno pristojnostjo
Pojasnili so tudi, da redno spremljajo stanje v objektu. Upravnik stanovanjski sklad sproti obvešča o morebitnih novih kršitvah ter dodatno izvedenih ukrepih.
»V kolikor bo ocenjeno, da je ogrožena varnost in je potrebno posredovanje drugih institucij bo stanovanjski sklad vzpostavil stik in sodeloval s ciljem vzpostaviti red in normalne bivalne pogoje.
Želeli bi poudariti, da ima stanovanjski sklad omejene pristojnosti v zvezi s kršitvami hišnega reda kakor tudi javnega reda in miru kar pomeni, da je za izvajanje nadzora nad spoštovanjem določb Zakona o varstvu javnega reda in miru pristojna policija.«
