Idejna zasnova že prikazuje novo podobo objekta, parkirišča in razporeditev stanovanj po treh etažah.
Na Gorički ulici v Černelavcih se obeta večja sprememba. Nekdanji trgovsko-poslovni objekt želi zasebni investitor preurediti v večstanovanjsko stavbo.
To izhaja iz elaborata lokacijske preveritve, ki je bil pripravljen aprila letos, ter preveritve skladnosti, ki jo je pripravil občinski urbanist Mestne občine Murska Sobota.
Iz trgovskega objekta v stanovanja
Lokacijska preveritev se nanaša na objekt na Gorički ulici 8 v Černelavcih, ki je velik dobrih 1052 kvadratnih metrov.
Investitor projekta je podjetje Skupina ekstra olje iz Maribora. Na parceli stoji stavba, zgrajena leta 1998, v kateri se je v preteklosti izvajala trgovsko-poslovna dejavnost.
Načrt investitorja predvideva spremembo namembnosti trgovske stavbe v tri- in večstanovanjsko stavbo.
Obstoječi objekt bi ob tem rekonstruirali in deloma prizidali. Etažnost bi ostala nespremenjena, in sicer pritličje, nadstropje in mansarda, objekt pa bi se proti jugu nekoliko povečal zaradi izvedbe balkonov.
Velik objekt naj ne bi bil primeren za eno ali dve stanovanji
Obstoječa stavba ima po podatkih iz elaborata 1153,7 kvadratnega metra bruto tlorisne površine.
Prav velikost objekta je eden od razlogov, zaradi katerih investitor predlaga ureditev večstanovanjske stavbe. V elaboratu pojasnjujejo, da bi bila sprememba tako velikega objekta v enostanovanjsko ali dvostanovanjsko stavbo neracionalna in ekonomsko nevzdržna.
Kot neprimerno možnost ocenjujejo tudi spremembo v stanovanjsko stavbo za posebne družbene skupine, denimo dom za starejše, delavski dom ali zavetišče, predvsem zaradi velikosti parcele in okoliške stanovanjske pozidave.
Zakaj je sploh potrebna lokacijska preveritev?
Območje leži znotraj enote urejanja prostora, kjer je namenska raba določena kot stanovanjska. Sprememba namembnosti zato ne zahteva spremembe osnovne oziroma podrobne namenske rabe prostora.
Veljavni občinski prostorski načrt na tem območju med stanovanjskimi objekti dopušča enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe ter stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine, ne pa tudi tri- in večstanovanjskih stavb.
Zato želi investitor z lokacijsko preveritvijo doseči individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev.
Občinski urbanist projektu prižgal zeleno luč
Dokumentacijo je pregledal tudi občinski urbanist Mestne občine Murska Sobota. Ta je ocenil, da je predlagano odstopanje skladno z zakonom o urejanju prostora.
Med drugim je izpostavil, da bi prenova pomenila racionalnejšo rabo prostora in revitalizacijo objekta, ki je trenutno videti zapuščen in po njegovi oceni degradira podobo ožjega območja.
Pozitivno je bilo ocenjeno tudi, da se z načrtovanim posegom ne bi bistveno spreminjala podoba območja.
Stanovanjska raba naj bi pomenila manj prometa
Občinski urbanist v dokumentu še ocenjuje, da bi stanovanjska dejavnost na tej lokaciji pomenila bolj umirjeno rabo kot nekdanji trgovski objekt.
Po navedbah iz dokumentacije ureditev stanovanj ne bi zahtevala večjega števila parkirnih mest, zaradi spremenjene dejavnosti pa naj bi bilo na mikrolokaciji manj motornega prometa in posledično manj emisij.
Tako naj bi bil videti prenovljen objekt
Elaborat vsebuje tudi idejno zasnovo in vizualizacijo načrtovane prenove.
Iz nje je razvidno, da bi objekt dobil izrazitejši stanovanjski videz, pred njim so predvidena parkirna mesta, na stavbi pa balkoni oziroma terase.
Projekt je za zdaj še v fazi prostorskih postopkov. Lokacijska preveritev predstavlja podlago za individualno odstopanje od veljavnih prostorskih pogojev, ki bi investitorju omogočilo nadaljevanje načrtovane preureditve objekta.
