Stanovanje v Lendavi za manj kot 69.000 evrov, a kupca čaka pomembna posebnost

Stečajni postopek družbe Nafta Lendava, ki se je začel maja 2024, se nadaljuje s prodajo preostalega premoženja.

Stečajni upravitelj Silvo Zorec je 12. novembra 2026 objavil dva nova razpisa javnih dražb, na katerih bosta naprodaj stanovanje v Lendavi in nezazidano stavbno zemljišče v Petišovcih.

Skupna izklicna vrednost obeh nepremičnin znaša 74.590 evrov.

Posebno pozornost vzbuja stanovanje na Kranjčevi ulici v Lendavi, ki se prodaja skupaj z obstoječimi najemniki.

Stanovanje v Lendavi naprodaj za 68.670 evrov

Prva nepremičnina, ki jo prodaja stečajni upravitelj, je stanovanje številka 114 na Kranjčevi ulici 8 v Lendavi. Nahaja se v peti etaži večstanovanjske stavbe, ki je bila zgrajena leta 1980 in nima dvigala.

Stanovanje ima 52,2 kvadratnega metra uporabne površine oziroma 64,9 kvadratnega metra neto tlorisne površine.

Obsega dnevno sobo, kuhinjo, spalnico, dva hodnika, kopalnico in stranišče. Ima tudi balkon, v kletni etaži pa mu pripadata dve shrambi. Iz dražbenega razpisa izhaja, da je stanovanje pretežno v prvotnem stanju.

Posodobljene so bile predvsem talne obloge, medtem ko so stavbno pohištvo, kopalnica in del električnih napeljav starejši oziroma še prvotni.

Izklicna cena znaša 68.670 evrov, kar glede na uporabno površino predstavlja približno 1316 evrov na kvadratni meter.

Za sodelovanje na dražbi je treba plačati 6867 evrov varščine.

Najemna pogodba sklenjena že leta 1993

Najpomembnejša posebnost prodaje je dejstvo, da je stanovanje zasedeno z najemniki. Iz razpisa izhaja, da je bila najemna pogodba sklenjena 4. januarja 1993, torej pred skoraj 34 leti.

Najemno razmerje je sklenjeno za nedoločen čas, najemnina pa se oblikuje skladno z metodologijo za določanje najemnin v neprofitnih stanovanjih.

Stanovanje se prodaja z obstoječim najemnim razmerjem, najemnik pa ima v skladu s pogodbo tudi predkupno pravico.

To pomeni, da nakup stanovanja sam po sebi ne pomeni prenehanja najemne pogodbe oziroma izselitve najemnikov.

V dražbenem razpisu je posebej navedeno, da so razlogi za odpoved najemne pogodbe določeni v pogodbi in zakonu.

Če bi novi lastnik želel pogodbo odpovedati iz drugih razlogov, bi moral najemniku zagotoviti drugo primerno stanovanje. Javna dražba stanovanja bo 23. decembra 2026 ob 11.30.

Zemljišče v Petišovcih po več neuspešnih poskusih še cenejše

Na isti dan bo stečajni upravitelj poskušal prodati tudi nezazidano stavbno zemljišče v Petišovcih. Gre za parcelo številka 1603/4 v katastrski občini Petišovci, ki meri 1325 kvadratnih metrov.

Zemljišče je po namenski rabi opredeljeno kot stavbno zemljišče, vendar je v razpisu navedeno, da je le pogojno primerno za gradnjo.

Po podatkih cenilca ima urejen dostop in je brez bremen. Izklicna cena znaša 5920 evrov oziroma približno 4,47 evra na kvadratni meter.

Stečaj Nafte Lendava se vleče že več kot dve leti

Spomnimo, Okrožno sodišče v Murski Soboti je stečajni postopek nad družbo Nafta Lendava začelo 30. maja 2024.

Med pomembnejšimi razlogi za insolventnost so bile zapadle obveznosti do družbe Petrol v višini 1.073.969 evrov in Slovenskega državnega holdinga v višini 1.151.435 evrov.

Pomemben del stečajnega postopka predstavlja tudi prodaja poslovnega deleža v hčerinski družbi Eko Nafta. Prva javna dražba, na kateri je bila izklicna cena določena pri 2.892.000 evrih, januarja 2025 ni bila uspešna, saj se je ni udeležil noben ponudnik.

Septembra 2025 je bila nato sklenjena prodajna pogodba za poslovni delež, vendar po zadnjem podrobnejšem poročilu preostanek kupnine do konca junija 2026 še ni bil poravnan.

Unovčena stečajna masa je ob koncu junija znašala 211.756,27 evra, stečajni upravitelj pa je opozarjal, da večina premoženja družbe še ni bila unovčena.