Še do 25. januarja je v javni obravnavi predlog izhodišč za obdavčitev premoženja, po katerih bi bila z 1,45 odstotka od posplošene tržne vrednosti obdavčena vsaka stanovanjska nepremičnina, ki lastniku ne služi za bivanje. Vlada jih je predstavila konec decembra, ko je premier Robert Golob kot glavni cilj izpostavil večjo dostopnost stanovanj.
Izhodišča za obdavčitev premoženja so pripravili na finančnem ministrstvu. Predmet obdavčitve bodo stanovanjske nepremičnine na območju Slovenije, to so stanovanja, hiše in stavbna zemljišča, je ob njihovem posredovanju v javno obravnavo povedal minister Klemen Boštjančič. Poudaril je, da bo prva nepremičnina, v kateri lastnik dejansko živi, ne glede na kvadraturo tega davka povsem oproščena.
O predlogu
Predlog za uvedbo novega davka je Boštjančič pojasnil z dejstvom, da se v Sloveniji na področju stanovanjske politike že dlje časa soočamo s precejšnjimi izzivi, kot so sivi najemni trg, pomanjkanje najemnih stanovanj, kopičenje nepremičnin za investicije in oddajanje stanovanj za kratkoročni najem. Občutne davčne ugodnosti je v tem smislu obljubil za nepremičnine, ki se oddajajo v najem na podlagi najemnih pogodb.
Po predlogu bo torej obdavčena druga in vsaka naslednja stanovanjska nepremičnina, v kateri lastnik nima prijavljenega stalnega prebivališča in tam ne prebiva. Za stanovanjsko nepremičnino ob tem veljajo tudi zemljišča, ki so bila s prostorskimi akti namenjena za gradnjo, a do nje še ni prišlo. Zavezanci bodo tako fizične kot pravne osebe.
Ugodnosti za fizične osebe
Iz obdavčitve bodo izvzete le stanovanjske nepremičnine, ki jih država, občine ali javni stanovanjski skladi uporabljajo za posebne oblike namestitev, kot so denimo neprofitna najemna stanovanja ali domovi za starejše.
Obveznosti plačila novega davka se bodo lahko deloma ali celo v celoti izognili tudi tisti, ki svoje nepremičnine oddajajo v najem na podlagi najemne pogodbe. Davek od nepremičnine se bo namreč znižal za 25 odstotkov prijavljenih dohodkov za odmero dohodnine iz oddajanja v najem. S tem naj bi se po pričakovanjih finančnega ministrstva spodbudilo prijavljanje dohodkov iz oddajanja premoženja v najem in prijavljanje pravilnih višin najemnin.
Ta ugodnost bo veljala le za fizične osebe. Za pravne osebe, ki oddajajo stanovanjske nepremičnine v najem, in samostojne podjetnike, ki nepremičnino oddajajo v najem v okviru svoje dejavnosti, namreč možnost znižanja davka ni predvidena. Se jim bo pa lahko davek na stanovanjske nepremičnine priznal kot davčno priznan odhodek pri izračunu davka od dohodkov pravnih oseb oz. dohodnine iz naslova opravljanja dejavnosti.
Strah občin
Na te predloge se je kmalu po predstavitvi plaz kritik.
»Predlagana obdavčitev nepremičnin ni ne stimulativna ne pravična. Nakup in najem stanovanj bo še dražji,« so opozorili v Klubu slovenskih podjetnikov. Medtem ko vlada med cilji novega davka navaja reševanje stanovanjske problematike in razbremenitev dela, pa v klubu ocenjujejo, da ne bo dosegel napovedanih učinkov.
Občine se medtem bojijo, da bodo ostale brez vira financiranja. Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča sicer ostaja, je pa zaradi podvajanja ob obdavčitvi stanovanjskih nepremičnin predlagana ukinitev trenutnega davka od premoženja, ki se danes steka v občinske proračune.
V občinskih združenjih tudi poudarjajo, da bi davki na nepremičnine v osnovi morali pripadati občinam, nenazadnje je tudi ustavno sodišče leta 2014 ob razveljavitvi zakona o davku na nepremičnine med drugim opozorilo, da je davek na nepremičnine v temelju občinski davek in bi moral zato pretežni del denarja pripadati občinam.
Uvedba v letu 2026
Na finančnem ministrstvu priznavajo, da davek na nepremičnine tradicionalno predstavlja domeno lokalnim skupnostim za ustvarjanje primernega okolja, v katerem nepremičnina leži. A kot so poudarili, pri predlogu za uvedbo davka na stanovanjske nepremičnine ne gre za nepremičninski davek, pač pa za obliko davka na premoženje.
Novi davek naj bi bil po načrtih vlade uveden leta 2026. Do tedaj na ministrstvu lastnikom svetujejo, naj preverijo podatke o svoji nepremičnini, ki so zapisani v uradnih evidencah Geodetske uprave Republike Slovenije, in jih po potrebi popravijo. Pomembne informacije o določanju vrednosti nepremičnin ter o postopkih spreminjanja podatkov je mogoče najti na spletni strani E-prostor.
Komentarji (18)
Se bomo pa prilagodili da požrešna država ne bo pobrala vsega. Naj bi se rajši coj spravili in uredili stvari ki so pomembne za nas, ne pa.da nas s vseh strani samo črpajo.
V keri državi je zdravstvo tak slabo kak prinas?
In reply to Se bomo pa prilagodili da… by . (ni preverjeno)
Marsi kje, le malo "čez plot" je treba pogledati! Nikjer ni idealno, niti čudežno.
In reply to V keri državi je zdravstvo… by . (ni preverjeno)
Pomislek je ta, da večina misli, da tega davka ne bodo plačevali, oz. tisti , ki bi ga morali ga bodo izigrali. In potem bo po sistemu počasnega kuhanja žabe ta davek razširjen na vse nepremičnine.
Pa ne pozabiti, da že plačujemo prispevek za uporabo stavbnega zemljišča. Pa na vse nakupe in vsa dela pri nepremičninah smo davek že plačali.
In reply to Pomislek je ta, da večina… by 1331 (ni preverjeno)
To kar se zdaj predstavlja je samo prva faza, hitro bodo ali povečali procent ali pa razširili na vse nepremičnine, vmes pa še nekrajkrat dvignili vrednost nepremičnin. Rabijo denar, da se financira korupcijo, za vsaj 2 krat preveliko javno upravo, ki je neuporabna in večkrat deluje proti zakonu (posrani gurs po enem mesecu še vedno ni dal odgovora na dokaj osnovno vprašanje, fursovcem moraš razlagati zakon in se z njimi prepirati). Da ne govorim o vsej brezvezni birokraciji, ki se je grejo. Vse to stane, potem smo pa tam kjer smo, puf na puf, lopovi se izognejo, mi, ki se ne moremo, pa plačujemo in vse to financiramo. Ampak pazi, narod je tako zabit, da ne vidi dalje od svojega nosa, kaj šele da bi razumel ali videl širšo zgodbo in se spravil na ulice.
In reply to Pomislek je ta, da večina… by 1331 (ni preverjeno)
A kot so poudarili, pri predlogu za uvedbo davka na stanovanjske nepremičnine ne gre za nepremičninski davek, pač pa za obliko davka na premoženje.
Izgleda da so na vladi pod vplivom nedovoljenih substanc. Kakšen davek na premoženje je to, če ga lastniki vil vrednih več milijonov ne bodo plačevali. Bodo pa plačevali upokojenci, ki imajo skromen vikend. Še en ukrep, udri po siromaki. Pri nas nega pravne zaščite. Podnajemnik ti lahko povzroči velko škodo, pa mu nič ne moreš. Tudi če ti ne plačuje, ga težko spraviš iz stanovanja.
Boli kurac državo za to samo da pobere davek pa zdigne cene za fse.
In reply to A kot so poudarili, pri… by čarni vrag (ni preverjeno)
Oni ne bodo plačevali za vile, mi pa ne za prvo nepremičnino. Eni si zgleda da želite davka tudi na prvo nepremičnino. Pazite kaj si želite ker bomo hitro tudi to dobili, saj je takih norcev kar dosti, ki ne vidijo dalje od svojega nosa. Bogati se bodo tako ali tako temu davku izognili, mi bomo pa plačevali. Ne vem zakaj si želite plačevati davek za hišo v kateri živite, to je blazno, malo se zamislite, pa pustite favšijo pri miru. To da je marsikdo vilo kupil ali zgradil z nakradenim denarjem nima pri tem veze in bi ga morala država drugače sankcionirati.
In reply to A kot so poudarili, pri… by čarni vrag (ni preverjeno)
Gost55: Moja hiša in vinska klet skupaj nista vredna 200.000 evrov. Za ta denar dobiš v Lj pošteno garsonjero ali enosobno stanovanje. 3 sobno stanovanje 500 jurjev in več. Za vinsko klet, ki je ne morem prodati ali jo bom prodal za smešno ceno, bom plačal davek. Za hišo v LJ, ki je vredna milijon ali več pa lastnik ne bo plačal davka. Za vse sem že plača davek. Če bi ta denar zapravil, bi me pustili pri miru.
In reply to Oni ne bodo plačevali za… by Gost55 (ni preverjeno)
v tujini je takši daven stalnica že od negda, mogo bi biti na 1%/m2, pa tisti keri ma več naj plača več .. tisti kero so proti se lejko odselijo iz pa mo vidli kak de jin tan...
Sem slišal, da v tujini padajo z balkonov, lahko postaneš pionir na tem področju in tudi nas zaostale slovence popelješ bližje tujini. Ne razumem kako je lahko narod tako naiven, že tako nas skubijo na vsakem koraku, zdaj pa eni podpirate še ta davek, a res mislite, da bodo potem rabremenili plače, da bo več dostopnih stanovanj, da bodo cene šle dol, ..., ste pa res naivni, da ne uporabim še kakšne hujše besede.
In reply to v tujini je takši daven… by edenx (ni preverjeno)
...vej pa...ka zaj jamrate...ka ste si izvolili...tou mate...
Sin živi drugje je lastnik 1 hiše in 2 hiše . Midva z ženo živima pa v tej drugi hiši -Kako je pa s tem ! Prosim za odgovor !
Ljudem treba pobrati premoženje in ga dati v roke eliti, recimo možu naše predsednice. Ne boste imeli nič, boste pa srečni.
Ne boste imeli nič, boste pa svobodni in srečni.
In reply to Ljudem treba pobrati… by čarni vrag (ni preverjeno)
pozabil sem dodati še: , da boste imeli pravico do evtanzije na državne stroške, medtem si pa boste morali pokriti sami pogrebne stroške !!
In reply to Ne boste imeli nič, boste pa… by captain (ni preverjeno)
Pravilno! Končno de država pobirala tistim šteri imajo svoje riti polno dreka!!!
Starejše novice
