Stanovanja v Pomurju: Ponudbe ni, cene odletele v nebo

V Murski Soboti je v zadnjem obdobju iskanje stanovanja za nakup ali najem postalo tako težavno, da se zdi skoraj nemogoče. 

Na nepremičninskem portalu Nepremicnine.net se na območju Upravne enote Murska Sobota ne oddaja niti eno stanovanje. Na območju celotnega Pomurja pa le šest. 

Kaj se oddaja v Pomurju?

Oskrbovano enosobno stanovanje v velikosti 50 kvadratnih metrov se v Dolgi vasi oddaja za 700 evrov na mesec. 

V Gornji Radgoni se za 240 evrov na mesec oddaja garsonjera v velikosti 17 kvadratnih metrov. Zgrajena je bila leta 1967 in adaptirana leta 2022. Garsonjera je v petem nadstropju.

Oddaja se tudi dvosobno stanovanje v Lendavi, v velikosti 68 kvadratnih metrov. Stanovanje, ki je bilo zgrajeno leta 1979, je v tretjem nadstropju. Oddaja se za ceno do približno 500 evrov na mesec. 

V Lendavi se v velikosti 147 kvadratnih metrov oddaja prenovljeno štirisobno stanovanje v prvem nadstropju. Stanovanje se oddaja za približno 500 evrov na mesec.

V centru Ljutomera se oddaja trosobno stanovanje v centru Ljutomera. Stanovanje v velikosti 85 kvadratnih metrov, zgrajeno leta 2002 in adaptirano leta 2020, se oddaja za 600 evrov na mesec.

Dvosobno stanovanje v Stročji vasi je veliko 50 kvadratnih metrov, zgrajeno leta 1830 in adaptirano leta 2022. Stanovanje v visokem pritličju se oddaja za 300 evrov na mesec.

Nepremičninski trg v Pomurju

Za komentar glede trenutnega stanja na nepremičninskem trgu v Pomurju smo se obrnili na Janjo Markoja Šebjanič, direktorica nepremičninske agencije Halo dom. 

Po njenem mnenju so se razmere na trgu stanovanjske najemne ponudbe spremenile v nekaj, kar je v 20-letni zgodovini njenega dela težko opisati z besedami.

Povečano povpraševanje in pomanjkanje ponudbe.

Markoja Šebjanič izpostavlja, da se je povpraševanje po stanovanjih v Prekmurju povečalo do te mere, da je skoraj neverjetno.

Študenti, ki prihajajo v regijo, iščejo primerno bivališče, prav tako pa tudi delavci in vodilni iz različnih podjetij. Ta povečana potreba po najemniških stanovanjih je povzročila, da so kapacitete polne in ponudba izjemno omejena.

V tem kontekstu se srečujemo z zanimivim pojavom: stanovanja, ki so na voljo, so večinoma že zasedena.

Ključni razlog za to stanje je tudi dejstvo, da ni novih gradenj, ki bi nadomestile pomanjkanje obstoječih kapacitet. 

Lastniki nepremičnin, ki oddajajo svoje stanovanje, to pogosto počno z visoko ceno, saj vedo, da bodo najemnike zagotovo našli, kljub temu da so cene šle v nebo.

Negativne zgodbe

Markoja Šebjanič tudi opozarja na psihološki vidik trga. Negativne zgodbe in strahovi, povezani z najemniškimi stanovanji, so pogosto bolj prisotni v medijih, kar lahko vpliva na prepričanja ljudi. 

Lastniki, ki držijo prazne nepremičnine, pogosto zaradi strahu pred težavami z najemniki, prispevajo k zmanjšanju razpoložljivosti stanovanj. Torej jih raje 'držijo' prazne.

Ta strah pred težavami z najemniki je dodatni dejavnik, ki še dodatno povečuje pomanjkanje stanovanj.

V 20-letni zgodovini agencije Halo dom so se razmere na trgu, po besedah Markoje Šebjanič, drastično spremenile. Po njenih besedah je stanje na trgu najemniških stanovanj zdaj tako izjemno, da ga ni mogoče primerjati s preteklostjo. 

Kljub temu da cene naraščajo, še vedno obstaja ogromno povpraševanje, kar dokazuje, da je ponudba daleč zaostala za potrebami.

Jasno je, da pomurski nepremičninski trg doživlja izjemen vzpon povpraševanja in hkrati pomanjkanje ponudbe. 

Trenutna situacija predstavlja izziv, ki bo morda kmalu privedel do novih rešitev in prilagoditev na trgu, da bi zadostili potrebam vseh, ki iščejo primerno stanovanje v regiji.