Podatki za prvo polovico leta 2026 kažejo velike razlike med slovenskimi mesti. V prestolnici so cene novih stanovanj večinoma vsaj dvakrat višje.
Geodetska uprava Republike Slovenije je objavila poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polovico leta 2026.
Podatki kažejo, da cene stanovanjskih nepremičnin še naprej rastejo in dosegajo nove rekordne vrednosti.
Med območji, ki jih je Geodetska uprava podrobneje obravnavala, so bile najnižje cene novih stanovanj zabeležene na območju Murske Sobote.
Kvadrat okoli 3000 evrov
Nova stanovanja v večstanovanjskih stavbah so se na območju Murske Sobote v prvi polovici leta prodajala po cenah okoli 3000 evrov na kvadratni meter uporabne površine.
Gre za neto ceno stanovanja z davkom na dodano vrednost, pri čemer v znesek niso vključene cene pripadajočih parkirnih mest.
Za novo stanovanje s 60 kvadratnimi metri uporabne površine bi bilo tako treba po okvirnem izračunu odšteti približno 180.000 evrov, brez parkirnega mesta in morebitnih drugih dodatkov.
Čeprav gre za najnižje cene med primerjanimi območji, je nakup novega stanovanja tudi v Pomurju za številna gospodinjstva vse težje dosegljiv.
V gradnji skoraj 190 stanovanjskih enot
Poročilo razkriva tudi obseg stanovanjske gradnje. Na območju Murske Sobote je bilo v prvi polovici leta 2026 zgrajenih 26 stanovanjskih enot.
Ob koncu obravnavanega obdobja je bilo v gradnji še 187 stanovanjskih enot, investitorji in stanovanjski skladi pa so napovedovali gradnjo dodatnih 126 enot.
To pomeni, da je bilo na območju Murske Sobote v gradnji ali načrtovanih skupno več kot 300 novih stanovanjskih enot.
Pri tem Geodetska uprava opozarja, da se seznam napovedanih projektov spreminja. Posamezni projekti prehajajo iz načrtovanja v gradnjo, njihovi časovni načrti se lahko zamaknejo, pojavljajo pa se tudi novi projekti.
Cene stanovanj po državi znova rekordne
Na ravni Slovenije so se cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah v primerjavi z drugo polovico leta 2025 zvišale za osem odstotkov, cene stanovanjskih hiš pa za štiri odstotke.
Srednja cena rabljenega stanovanja je prvič presegla mejo 3500 evrov na kvadratni meter in dosegla 3520 evrov.
V Ljubljani je mediana znašala 5630 evrov na kvadratni meter, na Obali 5070 evrov, v Mariboru 3010 evrov, v Celju pa 2980 evrov.
Pri novogradnjah so bile razlike še izrazitejše. V Ljubljani so se cene večinoma gibale med 6000 in 8000 evri na kvadratni meter, pri posameznih stanovanjih pa so dosegle tudi 10.000 evrov.
V Kopru so nova stanovanja stala od 5000 do 7000 evrov na kvadratni meter, v Mariboru in Celju pa večinoma od 3500 do 4500 evrov. Najnižje cene med posebej obravnavanimi območji so bile tako na območju Murske Sobote.
Obrata cen še ni pričakovati
Geodetska uprava ocenjuje, da občutnega obrata cen za zdaj ni mogoče pričakovati. Rast ohranjajo visoki stroški gradnje, omejena ponudba novih stanovanj, visoka zaposlenost, rast plač in stanovanjsko kreditiranje.
Zaradi zviševanja obrestnih mer pa bi se lahko ponovno zmanjšalo število sklenjenih poslov.
