FOTO: V Murski Soboti predviden blokovski kompleks s 43 novimi stanovanji in šestimi nadstropji

Svetniki Mestne občine Murska Sobota bodo na prihajajoči 28. redni seji obravnavali predlog sprememb in dopolnitev odloka o zazidalnem načrtu za območje med Štefana Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico.

Gre za tako imenovani blokovski kompleks, kjer občina s prostorskim aktom podrobneje ureja predvsem južni del območja ob Cankarjevi ulici.

Predlog, ki ga je mestnemu svetu posredoval župan Damjan Anželj, predvideva tudi združitev prve in druge obravnave, če v prvi obravnavi ne bo bistvenih vsebinskih pripomb.

Spremembe se nanašajo na območje ob Cankarjevi ulici

Predlagane spremembe se nanašajo na južni del zazidalnega načrta, in sicer na območju ob Cankarjevi ulici, v neposredni bližini križišča Cankarjeve in Slomškove ulice.

Na zahodu je območje omejeno s Staro ulico, na vzhodu z Mojstrsko ulico, severni rob pa določa obstoječa večstanovanjska pozidava.

Območje sprememb meri približno 5855 kvadratnih metrov, obsega pa več zemljišč.

Kot izhaja iz gradiva, se spremembe prednostno nanašajo na konkretno pobudo za gradnjo večstanovanjske stavbe s spremljajočimi ureditvami.

Občina ob tem poudarja, da se s spremembami ne spreminja osnovni koncept območja, ki je bil določen z veljavnim zazidalnim načrtom.

Predvidenih 43 stanovanj različnih velikosti

Osrednja novost je načrtovana gradnja enega večstanovanjskega objekta ob Cankarjevi ulici, med Staro in Mojstrsko ulico.

V objektu je predvidenih 43 stanovanjskih enot različnih velikosti. Pritlični del objekta se lahko nameni tudi poslovnim in storitvenim dejavnostim.

Obstoječa stanovanjska hiša s hišno številko 72 ob Mojstrski ulici se skupaj z zunanjimi ureditvami ohranja.

Ob Cankarjevi ulici se predvideva ureditev javnih parkirnih in parkovnih površin. Dostop do novega večstanovanjskega objekta je predviden s Stare ulice, do obstoječe stanovanjske hiše pa z Mojstrske ulice. Javna parkirišča in parkovne površine ob Cankarjevi ulici bi bile dostopne z Mojstrske ulice.

Objekt bi lahko imel šest nadstropij in terasno etažo

Gradivo določa tudi urbanistične pogoje za načrtovani objekt. 

Vertikalni gabarit je določen do največ klet, pritličje, šest nadstropij in terasna etaža. Možna je tudi nižja izvedba, vendar ne manj kot klet, pritličje in štiri nadstropja.

Dovoljena je izvedba več kletnih etaž. Kletne etaže lahko presegajo horizontalni gabarit nadzemnega dela objekta, prva klet pa je lahko delno vkopana.

Parkirna mesta za večstanovanjski objekt so predvidena v kletni etaži in na zunanjih površinah ob objektu. Nad parkirišči se lahko izvedejo tudi nadstrešnice, ki morajo biti oblikovno poenotene.

Dostop do kletnih parkirišč s Stare ulice

Prometna ureditev predvideva, da bo dostop do kletnih parkirnih mest mogoč s Stare ulice preko dovozne rampe.

Vsi priključki v območje večstanovanjske pozidave morajo biti projektirani kot skupinski priključki. Njihova širina in uvozni radiji morajo biti prilagojeni vozilom, ki jih bodo uporabljala.

V območju priključkov bo treba zagotoviti preglednost pri vključevanju na občinske ceste. To pomeni tudi odstranitev objektov in vegetacije v preglednostnih območjih, kjer bi lahko ovirali varnost.

Ob Stari ulici je predvidena ureditev kontinuiranih in varnih površin za pešce. Te morajo biti urejene tako, da se ne zmanjšuje širina vozišča.

Vključevanje in izključevanje na Mojstrsko ulico je predvideno po sistemu desno-desno. Kjer cestna razsvetljava ni ustrezna, jo bo treba dopolniti, premestiti ali ojačati.

Zaradi arheološkega najdišča bodo potrebne raziskave

Dokument obravnava tudi varstvo kulturne dediščine. Na delu, kjer območje posega na registrirano arheološko najdišče, bo treba opraviti predhodne arheološke raziskave.

V fazi izdelave projektne dokumentacije, pred izdajo mnenja na projektne rešitve, bo treba izvesti vzorčenje oziroma testne sonde.

Na podlagi rezultatov terenskega ogleda bodo nato podane konkretne usmeritve za nadaljnje posege.

Občina v gradivu navaja tudi, da bo zaradi degradacije območja predlagana ukinitev varovanja v okviru urbanističnega spomenika Murska Sobota - Mestno jedro.