Občina objavila osnutek sprememb zazidalnega načrta za območje ob Cankarjevi ulici.
Mestna občina Murska Sobota je objavila osnutek odloka o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za območje med Štefana Kovača, Kocljevo, Cankarjevo, Kopitarjevo in Prežihovo ulico v Murski Soboti - blokovski kompleks.
Gre za nadaljevanje postopka, ki se je začel na pobudo investitorja FS novogradnje iz Slovenske Bistrice, spremembe pa se nanašajo na lokacijo ob Cankarjevi ulici, med Staro in Mojstrsko ulico, kjer je predvidena gradnja novega večstanovanjskega objekta.
Občina je pojasnila, da se postopek vodi na podlagi zakona o urejanju prostora, in sicer po postopku, ki velja za pripravo in sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta.
Trenutno je postopek v fazi pridobivanja prvih mnenj k osnutku.
Po osnutku odloka se spremembe nanašajo na južni del obstoječega zazidalnega načrta. V odloku je navedeno, da se spremembe prednostno nanašajo na konkretno pobudo za gradnjo večstanovanjske stavbe s spremljajočimi ureditvami, poleg tega pa tudi na določitev pogojev za zunanje ureditve in infrastrukturo, upoštevanje usmeritev nosilcev urejanja prostora ter posodobitev obstoječega stanja.
Pri tem občina poudarja, da se s spremembami ne spreminjata videz in koncept območja, kot sta bila zasnovana z osnovnim zazidalnim načrtom.
43 stanovanj
Ena ključnih vsebinskih novosti osnutka je določilo, da je ob Cankarjevi ulici, med Staro in Mojstrsko ulico, predvidena gradnja enega večstanovanjskega objekta s 43 stanovanjskimi enotami različnih velikosti. Pritlični del objekta se lahko nameni tudi poslovnim in storitvenim dejavnostim.
Obstoječa stanovanjska hiša ob Mojstrski ulici, označena s hišno številko 72, se skupaj z zunanjimi ureditvami ohranja.
Ob Cankarjevi ulici se po osnutku uredijo javne parkirne in parkovne površine, dostop do predvidenega večstanovanjskega objekta pa bo urejen s Stare ulice, medtem ko bo dostop do obstoječe hiše še naprej mogoč z Mojstrske ulice.
Tudi javna parkirišča in parkovne površine ob Cankarjevi bodo dostopne z Mojstrske ulice.
47 parkirnih mest
Osnutek določa tudi natančne urbanistične pogoje. Okvirni horizontalni gabarit predvidenega objekta je 21 krat 25 metrov, oziroma takšen, da bo na gradbeni parceli zagotovljen ustrezen faktor zazidanosti, dovolj zelenih, manipulativnih in parkirnih površin.
Določen je faktor zazidanosti do 0,6, faktor zelenih površin pa mora znašati najmanj 0,2. Pritličje se lahko izvede tudi z atriji, ki pa se ne štejejo med zelene površine.
Iz priloženih podatkov izhaja, da je za objekt predvidenih 43 stanovanj.
Območje obdelave znaša 1964,2 kvadratnega metra, bruto površina kleti 1464,9 kvadratnega metra, tipična etaža pa 490 kvadratnih metrov. Predvidenih je 530,2 kvadratnega metra povoznih površin, 118,7 kvadratnega metra pohodnih površin, delež zelenih površin pa je naveden v višini 42 odstotkov. Pri parkiranju je predvidenih 47 parkirnih mest, od tega 34 v kleti in 13 zunaj.
Osnutek odloka med drugim določa, da so odmiki objekta od sosednjih parcel minimalno štiri metre, medtem ko so lahko odmiki kletne etaže in dovozne rampe od sosednjih parcel tudi 0,5 metra, ob soglasju lastnika sosednje parcele pa še manjši, če so zagotovljeni vsi potrebni pogoji glede komunalnih vodov, stabilnosti zemljišč in objektov.
Za objekt so dopustna tudi določena odstopanja od začrtane lege, če so zagotovljeni požarna varnost, ustrezni sanitarno-higienski pogoji, kot so osončenje in prevetritev, ter zadostne površine za vzdrževanje objekta.
Pomemben del osnutka se nanaša tudi na prometno in komunalno ureditev.
Za predviden večstanovanjski objekt je določeno, da bo dostop do kletnih parkirnih mest mogoč s Stare ulice preko dovozne rampe.
Posebej izpostavljena je tudi kanalizacijska infrastruktura. Osnutek predvideva, da se prestavitev javne kanalizacije izvede z ustreznimi tehničnimi rešitvami, ki ne bodo poslabšale odvajanja komunalne in padavinske odpadne vode, ali pa se gradnja prilagodi z ustreznimi odmiki in gabariti.
V odloku so navedeni tudi pogoji glede varstva kulturne dediščine. Zaradi degradacije območja bo predlagana ukinitev varovanja v okviru urbanističnega spomenika Murska Sobota - Mestno jedro.
Arheološke raziskave
Ker del območja posega na registrirano arheološko najdišče, bo, kot kaže, treba opraviti predhodne arheološke raziskave. Pred izdajo mnenja na projektne rešitve bo treba izvesti vzorčenje oziroma testne sonde, na podlagi rezultatov pa bodo podane nadaljnje konkretne usmeritve.
Osnutek odloka obravnava tudi področje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, požarne varnosti, varstva pred potresom ter omejitve, povezane z varnostjo zračnega prometa.
Območje je v območju omejene in nadzorovane rabe letališča Murska Sobota, zato bo treba za objekte, ki bi lahko s svojo višino vplivali na varnost zračnega prometa, pridobiti ustrezne pogoje in soglasja pristojnih institucij. Ključna omejitev pri določanju višine in lege načrtovanih objektov je navedena kota 229 metrov nadmorske višine.
Kot smo že poročali, je Mestna občina Murska Sobota pred časom sprejela sklep o začetku postopka priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za ta del blokovskega kompleksa v središču mesta. Takrat je bilo pojasnjeno, da gre za območje med Staro, Mojstrsko, Slomškovo in Cankarjevo ulico, kjer so spremembe potrebne zaradi racionalnejše umestitve večstanovanjske stavbe, ki v obstoječem aktu ni bila predvidena na tak način.
Že takrat smo poročali tudi, da je pobudnik in investitor projekta podjetje FS novogradnje iz Slovenske Bistrice. Iz občine so navedli, da natančnega časovnega okvirja še ni mogoče določiti, saj je postopek v začetni fazi in je časovno odvisen od mnenjedajalcev ter postopkov sprejemanja na mestnem svetu. Ob tem so poudarili, da investitor v celoti nosi stroške postopka priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta.
Kot smo že objavili, so iz podjetja FS novogradnje za Sobotainfo pojasnili, da je projekt v fazi razvoja, aktivnih priprav in poteka skladno z zastavljeno časovnico ter postopki. Ob tem so navedli, da gre za sodobno zasnovan nizkoenergijski objekt, ki naj bi združeval premišljeno arhitekturo, funkcionalne tlorise in skrbno izbrane materiale.
