Stanje na trgu nepremičnin v Murski Soboti je zaskrbljujoče. Za kvadrat rabljenega stanovanja je trenutno potrebno odšteti tudi po dva tisoč evrov in več. Medtem povpraševanje za stanovanja narašča, ponudbe pa skorajda ni.
V zadnjem času uredništvo Sobotainfo vse več bralcev opozarja na stanje na trgu nepremičnin v Murski Soboti. Cene so poletele v nebo, stanovanj novih ali rabljenih na trgu praktično ni.
Tudi stanovanjskih novogradenj, ki bi bile namenjene trgu, v Murski Soboti že nekaj časa ni na spregled.
Ambiciozni načrti Jožefa Gomboca, ki je že pred nekaj časa želel zgraditi več blokov na Lendavski ulici, se je za zdaj končal zgolj pri gradnji prvega izmed napovedanih enajstih blokov.
V omenjenem bloku pa so večinoma stanovanja kupili kar gradbeni izvajalci na objektu. Podobno je bilo tudi z Vrbiščem Stanka Polaniča. Težko bi rekli, da so stanovanja šla za med.
Trg zagotovo še pred nekaj leti ni izgledal pretirano optimistično. Nazadnje grajena stanovanja na Kocljevi ulici je gradil Imo-Real, v celoti pa jih je kupil Stanovanjski sklad Republike Slovenije.
Povpraševanje presega ponudbo za najmanj 80 odstotkov
Povpraševanje po stanovanjih v Murski Soboti med tem neprestano narašča. Na nepremičninskih agencijah lahko ponudijo zgolj nekaj odstotkov tega, kar bi iskalci stanovanj radi.
»Povpraševanje po stanovanjih v Murski Soboti presega ponudbo za najmanj 80 odstotkov. Stanovanj trenutno skorajda ni na voljo,« je za Sobotainfo potrdila Janja Markoja Šebjanič, direktorica nepremičninske agencije Halo dom.
Gradbeniki obljubljajo velike stanovanjske objekte, a se gradnja zamika
V Imo-Realu so sicer napovedali še gradnjo večjega stanovanjskega kompleksa na območju današnjega gramoziranega parkirišča pred soboško knjižnico.
A se je gradnja slednjega, po informacijah Sobotainfo, nekoliko zamaknila zaradi povišanja cen gradbenih materialov na trgu.
V predalu je za sedaj tudi stanovanjsko naselje na Tomšičevi ulici, ki ga pripravlja podjetnik Matej Sukič.
Oba projekta, tako Polaničev kot Sukičev, sta dobila tudi podporo v mestnem svetu in vsa ustrezna soglasja, torej sta nared za pričetek. A za zdaj še vedno ni znano, kdaj se bo gradnja dejansko pričela.
Rabljena stanovanja se prodajajo tudi za 2000 evrov na kvadrat
V Murski Soboti prav tako v vsem tem času ni bilo na trgu niti nobenega naselja stanovanjskih hiš, kot je to praksa na primer v Mariboru in na Ptuju. Gradbenih parcel za tovrstne projekte skorajda ni.
Posledica pomanjkanja novih stanovanj se že kaže v tem, da se stanovanja v starejših blokih po informacijah Sobotainfo prodajajo za enormne zneske, tudi za 2000 evrov na kvadrat.
Primerljivih cen pred leti niso dosegala niti najboljša stanovanja v omenjenih novozgrajenih blokih, zdaj takšne zneske zainteresirani odštevajo za rabljeno stanovanje?
»Po naših podatkih se cene stanovanj trenutno gibljejo med 1500 in 1600 evrov na kvadratni meter za rabljena stanovanja. So pa to starejša stanovanja, ki so bila obnovljena, imajo toplotno črpalko, obnovljena tla, kopalnico.
Stanovanja, ki niso renovirana, ne dosegajo takšne cene. Je pa definitivno skok pri ceni stanovanj velik, ravno zaradi razmerja ponudbe in povpraševanja,« je pojasnila Markoja Šebjanič.
Da je stanje s stanovanji v Murski Soboti res zaskrbljujoče, je vidno tudi na nepremičninskem portalu, kjer se cene stanovanj gibljejo med 1800 in 2300 evrov na kvadratni meter.
Podražitve opazne tudi pri najemniških stanovanjih
Ker je povpraševanja mnogo več kot ponudbe, je podobno tudi na trgu najemniških stanovanj. Tudi tam je sledil precejšen dvig najemnin, stanovanj za najem ni veliko.
»Cene najemnin so se prav tako dvignile. Razlog je enak kot pri stanovanjih, ki se prodajajo. Ponudbe stanovanj ni, povpraševanje presega ponudbo in zato so šle cene gor tudi pri najemniških stanovanjih.
Za enosobno stanovanje beležimo na primer okrog 250 evrov najemnine,« navaja Markoja Šebjanič.
Kaj napovedujejo nepremičninske agencije za v prihodnje?
Glede na trenuten primanjkljaj stanovanj in posledične podražitve smo nepremičninsko agencijo povprašali še o pričakovanjih na nepremičninskem trgu.
Bomo v Murski Soboti v bližnji prihodnosti lahko kupili stanovanje ali bo to še naprej nemogoče?
»Težko je napovedati. Povpraševanja je ogromno, predvsem za hiše. Starejše hiše kupujejo tako Primorci kot tudi Ljubljančani. Vse, kar je cenovno nekje med 40.000 in 60.000 evrov se zelo hitro proda. Stanovanja pa kupujejo predvsem investitorji, ki želijo vložiti denar.
Tisti, ki pa želijo imeti lastniško stanovanje je težko povedati, ker jih trenutno ni na voljo. Veliko se jih odloči, da potem raje kupijo hišo. Poznamo takšne trende že od prej, ko so šle cene v nebo. Prodajalci so pač prišli do podatka, da ponudbe ni in temu primerno želijo zdaj tudi prodati nepremičnine po višji ceni,« je še pojasnila poznavalka nepremičninskega trga.
