Nepremičninski trg se oživlja. Po podatkih GURS-a cene nepremičnin počasi, a vztrajno rastejo.
Zaradi tipičnega nepremičninskega trga, ki je izrazito segmentiran in se zaradi svoje narave gradnje počasi odziva na razmere na trgu, se bo v enem letu pokazal primanjkljaj novogradenj. Posledica tega bo dvig cen nepremičnin.
Vsi nepremičninski strokovnjaki so pričakovali znaten padec cen na nepremičninskem trgu. Ugotavljamo pa prav nasprotno, cene nepremičnin se zaradi pomanjkanja novogradenj in oživljanja gospodarstva pričnejo dražiti. Če gledamo z očmi kupca, je vse jasno. Odpremo aktualno ponudbo nepremičnin in primerjamo cene, saj je cena prva stvar, ki nas na določeni nepremičnini pritegne. Če novogradnja v določenem okolju konkurira samo s starejšimi gradnjami, je ta primerjava nerealna. Višjo ceno novogradnje v primerjavi s starejšo gradnjo lahko vedno upravičimo z vsemi prednostmi, ki jih ima.
S kvalitetno izolacijo do nižjih stroškov
Sodobni kupci radi povprašajo oziroma raziščejo vsako plat določene ponudbe in hitro so razvidne vse prednosti novogradenj, ki jih ni malo.
S programom za izračunavanje energetske učinkovitosti smo izračunali, v kateri razred bi spadal novozgrajen objekt MOZAIK, ki je vseljiv od lanskega decembra. Za gradnjo in izolacijo objekta smo uporabljali višje standarde, kot nam jih je narekoval pravilnik. Prav tako smo vse toplotne mostove izničili s posebnimi izolacijskim sistemom Schöeck. Rezultat nam pokaže, da objekt sodi v visok energijski razred B2, kar je za stanovanjski objekt odlična lastnost.
Celoten strošek obratovanja stavbe MOZAIK je po izkušnjah in glede na izračunane podatke pribl. 1,0 do 1,5 €/m2 uporabne površine. Za trisobno stanovanje (približno 70 m2) znaša celoten ocenjen povprečen strošek obratovanja okrog 100 € na mesec, to pomeni 1.200 €/leto. V teh stroških so zajeti vsi stroški, potrebni za normalno obratovanje stavbe (ogrevanje, elektrika, voda, hlajenje, upravljavec, zavarovanje, komunalne storitve, tehnično varovanje, čiščenje idr.).
Mnoge druge prednosti novozgrajenega objekta
Poleg očitne razlike v energijski porabi med novogradnjo in starejšo gradnjo lahko pri objektu MOZAIK poudarimo še naslednje prednosti:
– objekt je energetsko učinkovit,
– v stanovanjih je dosegljivo optično omrežje za vse užitke sodobnega življenja,
– objekt je priključen na cenovno ugoden zemeljski plin, kar stroške obratovanja še zmanjša,
– urbana lokacija, s katere lahko pridemo v vse vitalne dele mesta v nekaj minutah,
– kupcem je omogočena izbira parketa pred vselitvijo po njihovi želji,
– objekt je gradilo priznano in zaupanja vredno gradbeno podjetje, kar omogoča kakovostno opravljanje storitev v celotni garancijski dobi.
Zagotovljen varen nakup
Zemljišče je prosto bremen, tako se lahko kupec vpiše v zemljiško knjigo takoj po primopredaji. Za objekt je pridobljeno uporabno dovoljenje, napisani so splošni notarski pogoji prodaje, novogradnja je vpisana v kataster stavb in v zemljiško knjigo.
Za celoten objekt je predana bančna garancija v notarsko hrambo, podpisana je pogodba z upravljavcem in opravljena kakovostna primopredaja z izvajalcem objekta.
Kupcem novih stanovanj v prvih desetih letih ni treba plačevati v zakonski rezervni sklad za obnovo objekta.
Hitrim kupcem podarimo tudi parkirni prostor
V novem stanovanjskem objektu MOZAIK v Gornji Radgoni želimo kupcu poleg izkušnje nakupa stanovanja v sodobnem in energetsko učinkovitem objektu omogočiti še dodatno zadovoljstvo. V ta namen podarimo do konca junija 2011 ob nakupu 2 in 2,5-sobnega stanovanja zunanje parkirišče v vrednosti 3.000 € + DDV, ob nakupu 3-sobnega stanovanja pa podarimo notranje parkirišče v vrednosti 8.000 € + DDV.
Več informacij o novozgrajenem stanovanjskem objektu MOZAIK lahko najdete na spletni strani podjetja.
Boštjan Donša, univ. dipl. gosp. inž. grad. SGP Pomgrad – Nepremičnine, d. o. o.
Oglasni prispevek
