Mestna občina Murska Sobota je v zadnjih petih letih prejela približno 15 pozivov sodišča glede določitve pripadajočih zemljišč k večstanovanjskim stavbam.
Okrajno sodišče v Murski Soboti je minuli teden opravilo obravnavo v nepravdnem postopku na naslovu Ulica arhitekta Novaka 7 v Murski Soboti.
Postopek se je nanašal na predlog za določitev pripadajočega zemljišča k stavbi. Gre za odločanje o tem, katero zemljišče funkcionalno pripada obstoječi stavbi.
Stanovalci so povedali, da si želijo, da si želijo ureditve lastništva parkirišč ob bloku:
»Mi želimo pripadajoče zemljišče, da imamo urejene parkinge. Da smo stanovalci bloka lastniki teh parkirišč.
Trenutno nismo, ob osamosvojitvi so vse te stvari šle na občino. To smo sedaj dali na sodišče, občina nima nič proti, saj je okolje naše in ga vzdržujemo.«
V zadnjih letih porast postopkov določanja pripadajočih zemljišč
Na Mestni občini Murska Sobota so za Sobotainfo pojasnili, da v zadnjih letih beležijo porast postopkov določanja pripadajočih zemljišč k večstanovanjskim stavbam.
V zadnjih petih letih so prejeli približno 15 pozivov sodišča za odgovor na predloge za določitev pripadajočega zemljišča. Postopki potekajo pred pristojnim sodiščem in so po navedbah občine dolgotrajni, zato jih je večina še vedno v teku.
»V vseh postopkih mestna občina zelo aktivno sodeluje kot nasprotni udeleženec v postopku. Skupnosti vsakokratnih etažnih lastnikov preko upravnika oziroma njihovega pooblaščenca vložijo predlog za določitev pripadajočega zemljišča na sodišče. S strani sodišča je mestna občina kot zemljiškoknjižna lastnica potem pozvana, da se do predloga opredeli.
V predlogu že predlagatelji navedejo, katera zemljišča predlagajo, da se določijo kot pripadajoča, potem pa vsak od udeležencev v postopku odgovori na poziv in se do predloga opredeli,« so pojasnili na občini.
Dodali so, da je pri tem za občino ključno, da ostanejo javno dostopne poti v javni lasti, da se v lasti ohranijo zemljišča, kjer so predvideni projekti izgradnje javne cestne ali komunalne infrastrukture, ter da se ustanovi služnostna pravica na zemljiščih.
Odločitev je v pristojnosti sodišča in temelji na zakonskih merilih
Na občini so poudarili, da odločitev o določitvi pripadajočega zemljišča ni v njihovi pristojnosti, temveč jo v nepravdnem postopku sprejme pristojno sodišče.
Postopek poteka v skladu z zakonom o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča. Pri tem se upošteva, katero zemljišče je bilo namenjeno ali potrebno za redno rabo stavbe, kako je bilo načrtovano v prostorskih aktih ter kako se je v preteklosti dejansko uporabljalo.
Med merili so dostopne poti, dovozi, parkirni prostori, prostori za smetnjake, zelenice, površine za igro in počitek ter druga zemljišča, ki so funkcionalno povezana s stavbo.
Poziv upravnikom k začetku postopkov za večjo pravno varnost
Na Mestni občini Murska Sobota ob tem poudarjajo, da za številne večstanovanjske stavbe pripadajoča zemljišča še niso določena.
Upravnike zato pozivajo, naj postopke začnejo, saj to prispeva k večji pravni varnosti in urejenosti razmerij.
V preteklosti so predlagali tudi možnost, da bi se za zaokrožena območja z več stavbami vložil skupen predlog za določitev pripadajočih zemljišč, vendar do takšne rešitve ni prišlo.
V posameznih postopkih pa predlagajo, da se k sodelovanju pritegnejo tudi lastniki sosednjih večstanovanjskih stavb, če jih uporaba predlaganih zemljišč zadeva. Po njihovih navedbah lahko to pripomore k hitrejši in celovitejši ureditvi širšega območja.
