Nepremičninski trg v Sloveniji je v prvi polovici leta 2024 še naprej rasel, kljub manjšemu številu prodaj.
Slovenski nepremičninski trg se je v prvi polovici leta 2024 znašel v zanimivem položaju, kjer kljub upadu števila prodajnih transakcij cene nepremičnin še naprej rastejo.
Po podatkih Geodetske uprave Republike Slovenije, so cene nepremičnin v povprečju rasle, predvsem zaradi omejene ponudbe in visoke kupne moči določenega sloja prebivalstva, ki se usmerja predvsem v naložbe v nepremičnine.
Število transakcij se je močno zmanjšalo, saj so mnogi kupci odložili nakup, ker si stanovanj preprosto ne morejo več privoščiti. Cene stanovanjskih nepremičnin, še posebej v mestnih središčih, so v povprečju zrasle za kar deset odstotkov, cene stanovanjskih hiš pa za šest odstotkov.
Upad števila prodaj: Kaj to pomeni za kupce?
V prvi polovici leta 2024 je bilo v Sloveniji sklenjenih približno 12 tisoč kupoprodajnih pogodb, kar je 15 odstotkov manj kot v drugem polletju 2023.
Vrednost teh poslov je ocenjena na 1,2 milijarde evrov, kar je deset odstotkov manj kot v drugi polovici leta 2023.
Ta upad ni novost, saj že nekaj let opažamo zmanjšanje števila transakcij. Po podatkih iz leta 2021, ko je bilo prodajnih transakcij rekordno veliko, je število prodajnih pogodb zdaj manjše za 45 odstotkov.
Za tiste, ki rešujejo stanovanjsko vprašanje, je trg postal precej neugoden.
Kupci težje dostopajo do stanovanj zaradi visokih cen in pomanjkanja primernih nepremičnin. Še posebej so prizadeti tisti, ki iščejo rabljena stanovanja na slabših lokacijah, ki ostajajo precenjena.
Povpraševanje po nepremičninah je še vedno visoko, predvsem zaradi bogatejšega sloja prebivalstva, ki presežek denarja usmerja v nepremičnine.
Ti kupci izkoriščajo nižje obrestne mere za stanovanjska posojila, kar jim omogoča ugodnejše financiranje nakupov nepremičnin.
Če se gospodarska ali politična situacija ne spremeni drastično, se trend rasti cen na nepremičninskem trgu v bližnji prihodnosti ne bo umiril.
Še naprej visoka vrednost prometa z nepremičninami
Kljub upadu števila prodaj je vrednost nepremičninskih poslov še vedno visoka.
Promet s stanovanjskimi nepremičninami je v prvi polovici leta 2024 dosegel slabih 830 milijonov evrov, kar predstavlja več kot 75 odstotkov celotnega prometa na nepremičninskem trgu.
Največji delež tega prometa pripada stanovanjskim nepremičninam, medtem ko so zazidljiva zemljišča predstavljala le slabih 12 odstotkov.
Čeprav se število transakcij s poslovnimi nepremičninami zmanjšuje, je slovenski nepremičninski trg še vedno zelo aktiven in privablja predvsem vlagatelje, ki iščejo dolgotrajno stabilnost in varnost naložb.
