Cene nepremičnin vztrajno rastejo, najnižje prodajne cene na območju Murske Sobote

| v Lokalno

Letošnje polletno poročilo o slovenskem trgu nepremičnin.

Geodetska uprava Republike Slovenije je objavila posodobljene vrednosti nepremičnin za 2024, ki kažejo na nadaljnjo rast cen stanovanj in hiš, kljub upadu števila transakcij. 

Število prodanih nepremičnin je v primerjavi z vrhuncem po pandemiji, ko je bilo trgovanje najbolj živahno, upadlo za kar 45 odstotkov

Razlog za to je predvsem pomanjkanje novih stanovanj in visoke cene rabljenih stanovanj, zlasti na slabših lokacijah.

Nedostopne za povprečnega Slovenca

Nadaljevanje rasti cen nepremičnin in zmanjšanje števila transakcij kažejo na to, da si velik del prebivalstva preprosto ne more več privoščiti nakupa stanovanja ali hiše. 

V zadnjem letu so se cene stanovanj po državi povečale za deset odstotkov, cene stanovanjskih hiš pa za šest odstotkov. 

Visoka plačilna sposobnost določenih slojev prebivalstva, ki presežke sredstev vlagajo v nepremičnine, je ključni dejavnik nadaljnje rasti cen.

Prodaja nepremičnin se še naprej zmanjšuje

Po podatkih za prvo polovico leta 2024 je bilo v Sloveniji sklenjenih približno 12 tisoč kupoprodajnih pogodb, kar je manj kot v prejšnjih obdobjih. 

Skupna vrednost teh pogodb je znašala okoli 1,2 milijarde evrov, kar je prav tako manj kot v preteklih obdobjih. 

Kljub temu ostaja delež prodanih stanovanjskih nepremičnin visok, saj predstavljajo 75 odstotkov vseh transakcij.

Kje je stanje najhuje?

Glede na geografsko porazdelitev so največje težave zaznane v Ljubljani in na Obali, kjer so cene stanovanj že presegle 4000 evrov na kvadratni meter. 

Najvišje cene so bile zabeležene v Ljubljani, kjer se stanovanja prodajajo za cene, ki segajo tudi do 5000 evrov na kvadratni meter. 

Na drugi strani pa se v mestih, kot sta Maribor in Celje, cene še vedno gibljejo precej pod državnim povprečjem.

Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije

Pregled primarnega trga stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji za prvo polletje 2024.

Novogradnje

V prvi polovici leta 2024 je bilo v Sloveniji dokončanih okoli 900 novih stanovanj, večinoma v večstanovanjskih stavbah. Največ novih stanovanj je bilo zgrajenih na območju Maribora in Celja, sledi Ljubljana

Na območju Kopra v prvi polovici leta ni bilo zgrajenih novih stanovanj, vendar se do konca leta pričakuje dokončanje številnih projektov po državi, predvsem v Ljubljani, kjer je v gradnji več kot 2.500 stanovanj.

Prodaja stanovanj

Večina novih stanovanj je v Sloveniji prodana ali rezervirana že med gradnjo, pri čemer po dokončanju ostane le malo stanovanj na voljo, večinoma za višje cene. 

V prvem polletju 2024 je bilo zabeleženih 330 prodaj novih stanovanj, od tega največ v Ljubljani in Celju.

Cene novih stanovanj

Cene novih stanovanj so v prvi polovici leta še naprej rasle, najvišje so v Ljubljani (5.000–7.000 evrov za kvadratni meter). 

Sledi Koper, kjer so cene v gradnji med 4500 in 6000 evrov za kvadratni meter, v širši okolici Ljubljane pa med 3500 in 5000 evrov za kvadratni meter. 

Najnižje cene so v Murski Soboti, kjer so se cene gibale od 2500 do 3000 evrov za kvadratni meter.

Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije

Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije

Preberite še

Komentarji

Q

DRŽAVNO ZDRAVSTVO ŽRE LASTNE OTROKE.
Zadnjič sem med dežurstvom srečal enega od radiologov, ki so v zadnjih letih odšli iz naše bolnišnice. Sem ga vprašal, kako je v novi službi. Takoj je izstrelil, da je kot dan in noč. Domov ne hodi več izčrpan, zdaj ima energijo in čas za družino. Dela sicer več, ampak urejeno. Njegovo delo je cenjeno in plača je boljša.
Ta pogovor me je ujel sredi posebej zahtevnega dežurstva, kjer je bilo več urgentnih situacij istočasno na različnih krajih, v dopoldanskem času pa smo premlevali, kako rešiti organizacijo oddelka, ko nimaš dovolj ljudi, preobremenjenost pa pripelje do napetosti med različnimi strokami. Ironično je to, da sem dobil to dežurstvo naknadno in zadnjo minuto, ker je predviden zunanji zdravnik sporočil, da pri nas ne bo več dežural ravno zaradi napetosti, ki v teh zelo stresnih situacijah nastajajo.
Z radiologom sva se poslovila, on je šel domov, jaz pa oddelat še preostalih enajst ur mojega 24-urnega dežurstva. Sem bil vesel zanj, ker je pošten človek in dober radiolog. Deloval je pomirjen. Hkrati pa sem se vprašal, zakaj so vsi, ki odhajajo, srečni v zasebnem zdravstvu, v državnem pa se resignirano sprejema, da je pač slabo in da se ne da nič narediti?
Razlogov, zakaj se ne da, je več. Ampak pomembna sta vsaj dva:
⁃ Razlog št. 1: Prevelika centralizacija. Prevod: ker se vse odloča na Ministrstvu ali na ZZZS, zdravstveni delavec skoraj nima vpliva na pogoje dela. Ceno tvojih storitev določa ZZZS, material zavodi kupujejo od dvornih dobaviteljev, plače določajo centralna pogajanja in vladne muhe, zato praktično ni mogoče nagraditi boljših. Denar je pošten motivator: z njim vrednotimo neko storitev ali prispevek oz. delo nekega človeka. Če v tem togem sistemu ne moreš ljudi motivirati z denarjem, jih boš motiviral z neuradnimi priboljški, uslugami in privilegiji ali bodo ti ljudje postali apatični. Če je delo težko in slabo plačano, apatičnosti si direktorji ne bi smeli privoščiti. Še več, nekateri direktorji zlorabljajo svoj položaj za parcialne in zasebne interese namesto za razvoj celotnega zavoda. Če kvaliteta ni merilo, se primite za denarnico.
⁃ Razlog št. 2: Monopol ZZZS. Ker ni trga za zavarovalnice, obstaja zgolj ZZZS, ki praktično enostransko odloča o vsem. Direktor bolnišnice ne določa cen storitev, ne določa zdravstvenih potreb prebivalstva, ne doloca plač, zato v resnici nima kaj veliko vpliva na poslovanje. Če bolnišnica pridela minus, ga krije država, zato se nihče v državnem zdravstvu zares ne sekira, če se ne dela dobro. Prostor za svinjarije je velik.
Posledica je, da ljudje odhajajo. Zadnje tedne skoraj vsakodnevno slišimo, da je še nekdo dal odpoved. Ob grozljivem zakonu, ki ga pripravlja vlada pa bodo ti odhodi pospešeni. Vlada bi uvajala nove omejitve, kazni in obveze, da bi zdravstvene delavce na silo obdržala v državnem zdravstvu ali pa jim toliko poslabšala možnosti dodatnega dela, da bi postalo tudi drugod nevzdržno in bi se zato po neki nenavadni logiki vsi vrnili v državne zavode. Pustimo ob strani, da je zakon poln neustavnih elementov in da uvaja režim za zdravstvene delavce, ki se ga ne bi sramovali niti v najbolj svinčenih časih trdega komunizma - kot v nekakšnem delovnem taborišču. Se sliši neverjetno, da Gibanje Svoboda ne tolerira svobodnih ljudi.
V primeru radiologije je za vlado npr. rešitev, da zniža točko za radiologijo oz. ceno, ki jo ZZZS plača za radiološko storitev. Po domače, da poslabša položaj radiologov, ki delajo privat. Da ta radiolog ne bo imel več časa za družino, da ne bo več delal zadovoljno, ampak da se ga prisili nazaj v bolnišnico, kjer bo delal več delovišč naenkrat, kjer bo po vsakem turnusu utrujen in nesrečen, kjer ne bo mogel izboljšati svojega položaja, ker se čaka na sistemske spremembe. Da ne bo več razlika kot dan in noč, ampak da bo zasebna noč enaka državni.
Verjetno ste, tako kot jaz, pomislili, kaj pa če bi poskusili izboljšati pogoje v državnem zdravstvu, da bi bi morda še kdo bil srečen? Naša vlada ne razmišlja tako. Ker smo se zdravniki uprli in še vedno stavkamo, nam je predsednik vlade jasno napovedal “totalno vojno”. Tako da ne gre več za to, ali bi lahko izboljšali pogoje v državnem zdravstvu. Ne gre več za to, da bi se držali podpisanih sporazumov pred dvema letoma. V totalni vojni je treba sovražnika premagati. Za vlado je dovolj to, da zdravstvenim delavcem toliko poslabšajo pogoje drugje, da bodo ponižno hodili nazaj v gulage - pardon, v bolnišnice.
Bognedaj, da bi kdo v Golobovi Sloveniji plesal kaj drugega, kot mrtvaški ples.

mrš

Gonite se neka. Delat se rajši spravte naj pa ka se nosite kak pavi in obnašate kak nekši cari. Dokeč de tak ka gda priden k doktori in me narouči na pregled naslednje leto, če pa priden k njemi privat in plačan pa san že čez dva dni lejko na vrsti, do tečas moje podpore nemate.

Gost55

Ta problem je večslojen, eno je kriva država oz. ZZZS, ki noče plačevati storitev, en problem so mafijske naveze v zdravstvu kjer se stvari x krat preplača, en del problema so pa sami zdravniki, ne vsi, ampak črne ovčke (pripadniki FIDES), ki izkoriščajo ali ustvarjajo situacije za svoje privatno delo in zaslužke. Če si boš malo pogledal kaj se dela privat, so to bolj ali manj vse nizkozahtevni pregledi in operacije, kjer je majhen vložek in visoka dobičkonosnost. Kompleksnih zadev se večina privatnih ustanov ne loteva, ampak jih prepušča javnemu zdravstvu, ker se na njih večinoma dela izguba. Torej pogledati je potrebno celoto in malo globje

Q

Ko se razpadne zdavstveni sistem obrnite se na Golubinajzere

No name

Samo nakladaš a nimaš pojma kaj se dogaja z zdravstvom

No name

Mrš boš de hitro zbudil po novem letu

Pepi1951

Hej doktor, to ni tema, gre za stanovanje.

Gost55

Cene rastejo zaradi špekulantov, zaradi poceni koronskega denarja, ki ga zdaj odplačujemo z visoko inflacijo in nižjim standardom in ga ne bomo odplačali še desetletja. Glavni problem je nepremičninska mafija, ki stanovanja drži prazna in jih ne da na trg, s tem se umetno ustvarja pomanjkanje in rast cen nepremičnin, ker tej mafiji to ustreza.

..

Gost55 lejko se odajo vsa prazna stanovanja pa cejne nedo spadnole. Tvoja teorija ne drži.

Gost55

Mogoče v tej fazi res ne, če pa prisiliš tiste, ki kopičijo stanovanja, da jih prodajo, po drugi strani pa ni zadosti kupne moči bodo morali spuščati cene.

Soboški prdec,

Evo,zdaj,zdaj ,v pitanju so minute bo Lukec dal na trg trideset tisoč stanovanj in potem bodo cene padle,samo malo še plešite budalo golubescove.

Komentarji

Q

DRŽAVNO ZDRAVSTVO ŽRE LASTNE OTROKE.
Zadnjič sem med dežurstvom srečal enega od radiologov, ki so v zadnjih letih odšli iz naše bolnišnice. Sem ga vprašal, kako je v novi službi. Takoj je izstrelil, da je kot dan in noč. Domov ne hodi več izčrpan, zdaj ima energijo in čas za družino. Dela sicer več, ampak urejeno. Njegovo delo je cenjeno in plača je boljša.
Ta pogovor me je ujel sredi posebej zahtevnega dežurstva, kjer je bilo več urgentnih situacij istočasno na različnih krajih, v dopoldanskem času pa smo premlevali, kako rešiti organizacijo oddelka, ko nimaš dovolj ljudi, preobremenjenost pa pripelje do napetosti med različnimi strokami. Ironično je to, da sem dobil to dežurstvo naknadno in zadnjo minuto, ker je predviden zunanji zdravnik sporočil, da pri nas ne bo več dežural ravno zaradi napetosti, ki v teh zelo stresnih situacijah nastajajo.
Z radiologom sva se poslovila, on je šel domov, jaz pa oddelat še preostalih enajst ur mojega 24-urnega dežurstva. Sem bil vesel zanj, ker je pošten človek in dober radiolog. Deloval je pomirjen. Hkrati pa sem se vprašal, zakaj so vsi, ki odhajajo, srečni v zasebnem zdravstvu, v državnem pa se resignirano sprejema, da je pač slabo in da se ne da nič narediti?
Razlogov, zakaj se ne da, je več. Ampak pomembna sta vsaj dva:
⁃ Razlog št. 1: Prevelika centralizacija. Prevod: ker se vse odloča na Ministrstvu ali na ZZZS, zdravstveni delavec skoraj nima vpliva na pogoje dela. Ceno tvojih storitev določa ZZZS, material zavodi kupujejo od dvornih dobaviteljev, plače določajo centralna pogajanja in vladne muhe, zato praktično ni mogoče nagraditi boljših. Denar je pošten motivator: z njim vrednotimo neko storitev ali prispevek oz. delo nekega človeka. Če v tem togem sistemu ne moreš ljudi motivirati z denarjem, jih boš motiviral z neuradnimi priboljški, uslugami in privilegiji ali bodo ti ljudje postali apatični. Če je delo težko in slabo plačano, apatičnosti si direktorji ne bi smeli privoščiti. Še več, nekateri direktorji zlorabljajo svoj položaj za parcialne in zasebne interese namesto za razvoj celotnega zavoda. Če kvaliteta ni merilo, se primite za denarnico.
⁃ Razlog št. 2: Monopol ZZZS. Ker ni trga za zavarovalnice, obstaja zgolj ZZZS, ki praktično enostransko odloča o vsem. Direktor bolnišnice ne določa cen storitev, ne določa zdravstvenih potreb prebivalstva, ne doloca plač, zato v resnici nima kaj veliko vpliva na poslovanje. Če bolnišnica pridela minus, ga krije država, zato se nihče v državnem zdravstvu zares ne sekira, če se ne dela dobro. Prostor za svinjarije je velik.
Posledica je, da ljudje odhajajo. Zadnje tedne skoraj vsakodnevno slišimo, da je še nekdo dal odpoved. Ob grozljivem zakonu, ki ga pripravlja vlada pa bodo ti odhodi pospešeni. Vlada bi uvajala nove omejitve, kazni in obveze, da bi zdravstvene delavce na silo obdržala v državnem zdravstvu ali pa jim toliko poslabšala možnosti dodatnega dela, da bi postalo tudi drugod nevzdržno in bi se zato po neki nenavadni logiki vsi vrnili v državne zavode. Pustimo ob strani, da je zakon poln neustavnih elementov in da uvaja režim za zdravstvene delavce, ki se ga ne bi sramovali niti v najbolj svinčenih časih trdega komunizma - kot v nekakšnem delovnem taborišču. Se sliši neverjetno, da Gibanje Svoboda ne tolerira svobodnih ljudi.
V primeru radiologije je za vlado npr. rešitev, da zniža točko za radiologijo oz. ceno, ki jo ZZZS plača za radiološko storitev. Po domače, da poslabša položaj radiologov, ki delajo privat. Da ta radiolog ne bo imel več časa za družino, da ne bo več delal zadovoljno, ampak da se ga prisili nazaj v bolnišnico, kjer bo delal več delovišč naenkrat, kjer bo po vsakem turnusu utrujen in nesrečen, kjer ne bo mogel izboljšati svojega položaja, ker se čaka na sistemske spremembe. Da ne bo več razlika kot dan in noč, ampak da bo zasebna noč enaka državni.
Verjetno ste, tako kot jaz, pomislili, kaj pa če bi poskusili izboljšati pogoje v državnem zdravstvu, da bi bi morda še kdo bil srečen? Naša vlada ne razmišlja tako. Ker smo se zdravniki uprli in še vedno stavkamo, nam je predsednik vlade jasno napovedal “totalno vojno”. Tako da ne gre več za to, ali bi lahko izboljšali pogoje v državnem zdravstvu. Ne gre več za to, da bi se držali podpisanih sporazumov pred dvema letoma. V totalni vojni je treba sovražnika premagati. Za vlado je dovolj to, da zdravstvenim delavcem toliko poslabšajo pogoje drugje, da bodo ponižno hodili nazaj v gulage - pardon, v bolnišnice.
Bognedaj, da bi kdo v Golobovi Sloveniji plesal kaj drugega, kot mrtvaški ples.

mrš

Gonite se neka. Delat se rajši spravte naj pa ka se nosite kak pavi in obnašate kak nekši cari. Dokeč de tak ka gda priden k doktori in me narouči na pregled naslednje leto, če pa priden k njemi privat in plačan pa san že čez dva dni lejko na vrsti, do tečas moje podpore nemate.

Gost55

Ta problem je večslojen, eno je kriva država oz. ZZZS, ki noče plačevati storitev, en problem so mafijske naveze v zdravstvu kjer se stvari x krat preplača, en del problema so pa sami zdravniki, ne vsi, ampak črne ovčke (pripadniki FIDES), ki izkoriščajo ali ustvarjajo situacije za svoje privatno delo in zaslužke. Če si boš malo pogledal kaj se dela privat, so to bolj ali manj vse nizkozahtevni pregledi in operacije, kjer je majhen vložek in visoka dobičkonosnost. Kompleksnih zadev se večina privatnih ustanov ne loteva, ampak jih prepušča javnemu zdravstvu, ker se na njih večinoma dela izguba. Torej pogledati je potrebno celoto in malo globje

Q

Ko se razpadne zdavstveni sistem obrnite se na Golubinajzere

No name

Samo nakladaš a nimaš pojma kaj se dogaja z zdravstvom

No name

Mrš boš de hitro zbudil po novem letu

Pepi1951

Hej doktor, to ni tema, gre za stanovanje.

Gost55

Cene rastejo zaradi špekulantov, zaradi poceni koronskega denarja, ki ga zdaj odplačujemo z visoko inflacijo in nižjim standardom in ga ne bomo odplačali še desetletja. Glavni problem je nepremičninska mafija, ki stanovanja drži prazna in jih ne da na trg, s tem se umetno ustvarja pomanjkanje in rast cen nepremičnin, ker tej mafiji to ustreza.

..

Gost55 lejko se odajo vsa prazna stanovanja pa cejne nedo spadnole. Tvoja teorija ne drži.

Gost55

Mogoče v tej fazi res ne, če pa prisiliš tiste, ki kopičijo stanovanja, da jih prodajo, po drugi strani pa ni zadosti kupne moči bodo morali spuščati cene.

Soboški prdec,

Evo,zdaj,zdaj ,v pitanju so minute bo Lukec dal na trg trideset tisoč stanovanj in potem bodo cene padle,samo malo še plešite budalo golubescove.

Lokalno

Vse v Lokalno

Šport

Vse v Šport

Kronika

Vse v Kronika

Politika

Gospodarstvo

Slovenija

Scena

Svet

Vse v Svet

Kultura

Vse v Kultura

Forum

Vse teme

Malice

Vsi ponudniki

Mali oglasi

Vsi oglasi