Zgodovinska hiša v Ljutomeru išče novega lastnika.
V središču Ljutomera je na nepremičninskem portalu objavljena prodaja stavbe, znane kot Ljutomerska klet. Objekt, ki sega v leto 1799, prodajalci ponujajo za 35.000 evrov.
Gre za hišo s približno 200 kvadratnimi metri površine, ki stoji na 146 kvadratnih metrih zemljišča.
Stavba je zgrajena v pobočje pod cerkvijo v Ljutomeru, zaradi česar se etaže razumejo različno, z ulične strani kot pritličje, prvo nadstropje in podstrešje, dejansko pa gre za klet, nadstropje in mansardo.
Gostinski prostor in meščansko stanovanje
Objekt je v mestu znan kot nekdanji gostinski lokal.
Gostinski del meri po javnih podatkih 45 kvadratnih metrov in vključuje večji prostor, bar, skladišče ter sanitarije. V isti etaži je še dodatni prostor velik 34,5 kvadratnega metra, ki ga je mogoče priključiti gostinskemu delu ali urediti kot garažo.
V prvem nadstropju se nahaja stanovanje velikosti 121 kvadratnih metrov. Gre za klasično meščansko zasnovo z visokimi stropi, velikimi lesenimi okni in lesenimi podi. Stanovanje obsega dve spalnici, kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo, kopalnico in hodnik. Iz stanovanja vodi stopnišče na podstrešje z visokim ostrešjem.
Stavba je trenutno prazna in potrebna celovite obnove. Ostrešje, kritina in žlebovi so v slabem stanju.
Kulturna dediščina in pogoji obnove
Ker se objekt nahaja v zaščitenem mestnem jedru Ljutomera, ki ima status kulturnega spomenika, mora morebitni kupec pri obnovi upoštevati smernice Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije ter odlok občine Ljutomer o zaščiti kulturne dediščine.
Odprto ostaja tudi vprašanje morebitne vgradnje strešnih oken v podstrešju, saj je to odvisno od pogojev varstva dediščine.
Komunalni priključki in dostop
Objekt je priključen na vodovod, kanalizacijo, plinsko in električno omrežje. Ogrevanje stanovanja poteka prek etažne plinske peči. Podatka o priključitvi na optično omrežje ni.
Zemljišče obsega zgolj stavbišče. Okolica objekta je javno dobro, zato je mogoče v dogovoru z občino urediti režim parkiranja. Dostop do stanovanja poteka po betonskih stopnicah z ulice do cerkvenega dvorišča. Del dostopa je v lasti Župnije Ljutomer.
Prodaja brez bremen
Nepremičnina se prodaja po sistemu »videno - kupljeno« in brez bremen, razen omejitev, ki izhajajo iz varstva kulturne dediščine. Lastniki so v postopku pridobivanja uporabnega dovoljenja.
Kot izhaja iz oglasa, mora kupec poravnati davek na promet nepremičnin v višini dveh odstotkov ter strošek prepisa pri dogovorjenem notarju ali odvetniku, medtem ko strošek nepremičninske agencije krije prodajalec.
