Kaj se bo gradilo na območju Potrošnika? Objavljeni novi načrti, besedo ima tudi javnost

Mestna občina Murska Sobota je objavila javno naznanilo, s katerim zainteresirano javnost vključuje v oblikovanje izhodišč za spremembe zazidalnega načrta za območje Potrošnik. 

Pripombe in predloge je mogoče podati le do 26. avgusta. 

Iz objavljenih izhodišč pa je zdaj precej bolj jasno, v katero smer bi se lahko razvijalo eno najpomembnejših zemljišč v središču mesta.

Dokument ne govori več zgolj o trgovskem centru, temveč predvideva možnost trgovskih, oskrbnih, storitvenih in upravnih dejavnosti ter bivanja s podzemnimi garažami. Priložene so tudi tri variante možne prostorske ureditve.

Območje nekdanjega Potrošnika v središču Murske Sobote se ponovno vrača v ospredje prostorskega načrtovanja. Tokrat ne gre zgolj za nadaljevanje že znanega postopka, temveč za pomembno fazo pred odločitvijo o začetku priprave spremenjenega prostorskega akta.

Mestna občina Murska Sobota je z javnim naznanilom obvestila zainteresirano javnost, da bo pred sprejetjem odločitve o pričetku priprave sprememb in dopolnitev Zazidalnega načrta za območje »Potrošnik« v Murski Soboti, za namen Trgovskega centra Mercator, pripravila izhodišča za nadaljnji postopek.

Občina zato v tej fazi zbira predloge in pripombe javnosti, ki bodo namenjeni oblikovanju izhodišč.

Časa za pripombe je le do 26. avgusta

Rok je kratek. Predloge in pripombe je mogoče podati od 20. avgusta do vključno 26. avgusta 2026.

Poslati jih je mogoče pisno na naslov Mestna občina Murska Sobota, Kardoševa ulica 2, 9000 Murska Sobota, ali po elektronski pošti na naslov [email protected].

To pomeni, da ima javnost prav zdaj možnost vplivati na dokument, ki bo predstavljal osnovo za nadaljnje prostorsko načrtovanje tega dela mesta.

Zakaj se načrt ponovno spreminja?

Pri tem je posebej pomembno, kaj je zapisano v novih izhodiščih.

Postopek priprave sprememb zazidalnega načrta je bil začet že leta 2021, takrat z nameravano rešitvijo za gradnjo trgovskega centra Mercator. Toda dokument iz avgusta 2026 zelo jasno pojasnjuje, zakaj se prostorska rešitev zdaj zastavlja na novo.

V izhodiščih je zapisano, da nameravana rešitev prostorske ureditve za gradnjo trgovskega centra Mercator, zaradi katere je bil leta 2021 začet postopek, »s strani javnosti in stroke ni bila najbolje sprejeta«.

Pri nadaljnjem načrtovanju bodo zato upoštevane pripombe in predlogi, ki jih je javnost podala že med javno razgrnitvijo od 5. aprila do 5. maja 2023 ter na javni obravnavi 19. aprila 2023.

Gre za pomemben podatek, saj kaže, da sedanja faza ni začetek povsem nove zgodbe, temveč tudi odziv na razprave in pripombe, ki so spremljale prejšnjo rešitev.

Ne le trgovski center: predvideno je tudi bivanje

Še pomembnejša je vsebinska sprememba.

Po novih izhodiščih naj bi se s spremembami zazidalnega načrta na novo določili pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo tako, da bo na območju mogoča gradnja stavb, namenjenih trgovskim, oskrbnim, storitvenim, upravnim in podobnim dejavnostim ter bivanju s podzemnimi garažami.

Predvidena je tudi možnost gradnje gradbenih inženirskih in pomožnih objektov ter posegov na obstoječih objektih.

To je bistveno širši koncept od samega klasičnega trgovskega centra.

Dokument to še podrobneje opredeli med ključnimi vsebinskimi predlogi. Poleg stavb za omenjene dejavnosti in bivanje s podzemnimi garažami se načrtujejo tudi ceste s priključki, križišča, parkirna mesta, hodniki za pešce in kolesarje ter potrebna kanalizacijska, vodovodna, plinovodna, elektroenergetska in komunikacijska omrežja.

Predvideni so še pomožni objekti ter ureditev in oblikovanje zunanjih in zelenih površin.

Na mizi so tri variante

Osnutek izhodišč je zanimiv tudi zato, ker ne vsebuje samo splošnega besedila.

Prikazani so trije različni predlogi oziroma variante nameravane prostorske ureditve.

Iz grafičnih prikazov je razviden koncept več objektov oziroma stavbnih volumnov, razporejenih ob ulicah in proti notranjosti območja. V vseh treh prikazih so označeni objekti različnih etažnosti, vendar se variante med seboj razlikujejo predvsem pri razporeditvi in oblikovanju posameznih stavbnih mas.

Pomembno je poudariti, da gre za prikaze nameravanih rešitev v izhodiščih, ne za dokončno potrjen projekt.

Izhodišča izrecno določajo, da naj bi prihodnji prostorski akt omogočal določeno fleksibilnost in prilagodljivost glede na potrebe investitorjev, ob tem pa zagotavljal utemeljeno in premišljeno umeščanje v prostor.

Območje meri 2,85 hektarja

Spremembe zajemajo precej večje območje, kot ga marsikdo povezuje zgolj z nekdanjim objektom Potrošnika.

Po dokumentaciji območje sprememb zazidalnega načrta sovpada z območjem veljavnega zazidalnega načrta in meri 28.500,8 kvadratnega metra oziroma približno 2,85 hektarja.

Po dejanski rabi je celotno območje opredeljeno kot pozidano in sorodno zemljišče. Na njem so trenutno štiri obstoječe stavbe, večji del preostale površine pa predstavlja gramozirano parkirišče.

Gre torej za veliko površino v samem središču Murske Sobote, katere prihodnja ureditev bo bistveno vplivala na podobo tega dela mesta.

Med Slovensko, Slomškovo, Gregorčičevo in Ulico arhitekta Novaka

Meje območja so v izhodiščih zelo jasno določene.

Na severni strani ga omejuje Ulica arhitekta Novaka, na jugu Slomškova ulica, na vzhodu Gregorčičeva ulica, na zahodu pa Slovenska ulica.

V neposredni bližini sta dva pomembna prometna objekta: zahodno od območja je glavna avtobusna postaja, vzhodno pa železniška postaja.

To je pomembno tudi pri razumevanju prihodnjega razvoja območja. Ne gre za zemljišče na obrobju mesta, temveč za prostor med pomembnimi mestnimi prometnicami in v neposredni bližini glavnih vozlišč javnega potniškega prometa.

Infrastruktura je v neposredni bližini že zgrajena

Izhodišča ugotavljajo, da je na območju in v njegovi neposredni bližini že zgrajena vsa potrebna gospodarska javna infrastruktura.

Na voljo so ceste, vodovod, kanalizacija, elektrika, plinovod in komunikacijska infrastruktura. Zemljišča z obstoječimi objekti so že komunalno in infrastrukturno opremljena. Na severozahodnem delu območja je tudi transformatorska postaja, v neposredni bližini pa so cevovodi za toplo vodo.

Pri prihodnji pozidavi bo kljub temu treba zagotoviti najmanj dostop na javno cesto, priključitev na javni vodovod, ustrezno odvajanje komunalnih odpadnih voda, odvajanje padavinske vode s streh in utrjenih površin ter priključitev na javno elektroenergetsko omrežje.

Izhodišča obenem navajajo, da posebne investicije v družbeno javno infrastrukturo na območju niso predvidene oziroma niso potrebne.

Pomembno bo tudi varstvo mestnega jedra

Pri načrtovanju ne bo mogoče gledati samo na želje investitorja in prometno ureditev.

Celotno območje leži znotraj območij varstva kulturne dediščine. Dokument navaja naselbinsko dediščino Murska Sobota – mestno jedro in arheološko dediščino Murska Sobota - Arheološko najdišče mestno jedro.

Kdo je investitor?

Iz dokumentacije je razvidno tudi, kdo je pobudnik oziroma investitor.

Kot investitor je navedena družba Alpin ŠTIRI LJ, upravljanje z nepremičninami iz Ljubljane. Pripravljavec prostorskega akta je Mestna občina Murska Sobota, izhodišča pa je izdelala družba ZEU družba za načrtovanje in inženiring iz Murske Sobote.

Tudi v vsebinskem delu izhodišč je izrecno navedeno, da je potrebo po pripravi sprememb zazidalnega načrta izkazala družba Alpin ŠTIRI LJ.

Kaj bo prostorski akt sploh omogočil?

Spremembe zazidalnega načrta še niso gradbeno dovoljenje in tudi sedanje izhodišče ne pomeni, da je gradnja že potrjena.

Če bo postopek pripeljan do sprejetja prostorskega akta, bodo spremembe zazidalnega načrta predstavljale podlago za izdajo predodločb in gradbenih dovoljenj ter določale pogoje za druge posege v prostor.

Zato je sedanja faza pomembna: določajo se izhodišča, na katerih bo temeljila priprava konkretnejšega prostorskega dokumenta.

Po sklepu bo sledil osnutek

V izhodiščih je naveden tudi okvirni nadaljnji potek postopka.

Po sprejemu in objavi sklepa o spremembah in dopolnitvah sklepa o pripravi SD ZN je predvidena izdelava osnutka sprememb zazidalnega načrta v 30 dneh od začetka veljave sklepa.

Nato je predvidenih 30 dni za pridobitev prvih mnenj nosilcev urejanja prostora in 15 dni za dopolnitev osnutka. Po javni razgrnitvi in javni obravnavi je predvidena priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov javnosti, nato izdelava predloga, pridobivanje drugih mnenj in na koncu predaja predloga mestnemu svetu v sprejem.

Iz tega je razvidno, da sedanje zbiranje predlogov ni zadnja priložnost za sodelovanje javnosti. Dokument za nadaljnji postopek predvideva tudi javno razgrnitev in javno obravnavo.

Zdaj se oblikujejo šele izhodišča

Občina v tem trenutku še ni sprejela končne prostorske rešitve za Potrošnik. Prav tako iz objavljenih dokumentov ne izhaja, da bi bila katera od treh prikazanih variant že izbrana kot končna.

Sedanji korak je namenjen oblikovanju izhodišč pred odločitvijo o začetku priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta.

Toda iz avgustovskega dokumenta je hkrati prvič zelo konkretno razvidna smer, v katero naj bi šlo nadaljnje načrtovanje: območje naj ne bi bilo namenjeno zgolj eni trgovski stavbi, temveč bi prostorski akt omogočil kombinacijo trgovskih, oskrbnih, storitvenih, upravnih in podobnih dejavnosti ter stanovanjskega programa, pri čemer so predvidene podzemne garaže, zunanje in zelene površine ter nova oziroma prilagojena prometna in druga infrastruktura.