V gospodarski pravdi okoli nekdanjega Hotela Diana razkrivamo podrobnosti, zakaj je sodišče Domu starejših Rakičan naložilo plačilo uporabnine in zakaj bi se znesek lahko še občutno povišal.
O sporu med družbo Prekmurka, ki je lastnica nekdanjega Hotela Diana, in Domom starejših Rakičan smo že pisali. Kot smo poročali, je okrožno državno tožilstvo v Murski Soboti kazensko ovadbo, ki sta jo zoper dom oziroma nekdanjega direktorja Zorana Hoblaja vložila Prekmurka in Dejan Rituper, zavrglo.
Vzporedno pa je o sporu odločalo še okrožno sodišče v Murski Soboti v gospodarski pravdni zadevi, ta odločitev pa je za Prekmurko prinesla tudi nekaj oprijemljivega.
Sodišče je presodilo, da dolgoročna najemna pogodba do leta 2043 ni nastala, saj tako imenovani aneks št. 3 ni izpolnil pogojev za veljavnost, ker zanj ni bilo pridobljeno soglasje sveta zavoda doma in pristojnega ministrstva. Po naših informacijah pa sodba prinaša še nekaj podrobnosti, ki doslej niso bile izpostavljene.
Zakaj uporabnina in ne najemnina
Čeprav je sodišče glavni zahtevek Prekmurke za priznanje pogodbe do leta 2043 zavrnilo, je družbi vendarle prisodilo plačilo 35.000 evrov z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 4. marca 2024 do plačila.
Ključno je razlikovanje med najemnino in uporabnino. Najemnina bi pripadala Prekmurki, če bi pogodba še veljala, a po oceni sodišča je osnovna najemna pogodba prenehala konec leta 2023, ko so se stanovalci vrnili v prenovljeno matično enoto v Rakičanu.
Ker pogodbe po tem datumu ni bilo več, je sodišče po naših informacijah plačilo prisodilo iz naslova neupravičene obogatitve, torej kot uporabnino. Gre za nadomestilo za to, da je nekdo brez pravne podlage zadrževal tuje prostore in s tem lastniku onemogočil njihovo uporabo.
Višino uporabnine je sodišče določilo v enaki višini kot nekdanjo dogovorjeno najemnino, torej 35.000 evrov na mesec.
Direktor ni poskrbel za primopredajo
Bistvo odločitve je v tem, da prostori po izteku najema niso bili izpraznjeni. Kot smo uspeli izvedeti iz sodbe, je oprema doma ostala v Hotelu Diana, zaradi česar Prekmurka prostorov ni mogla uporabljati niti jih oddati komu drugemu.
Sodišče je ugotovilo, da bi moral dom ob izteku najema opraviti primopredajo prostorov in v zapisnik vnesti dogovorjena dejstva. Za to v času, ko je dom vodil takratni direktor Zoran Hoblaj, ni bilo poskrbljeno, primopredaja pa ni bila opravljena.
Pomembna je tudi časovnica.
Hoblaj je že konec leta 2023 vedel, da svet zavoda doma soglasja za ustanovitev stalne enote v Diani ni podal in da dom v hotelu dejavnosti oskrbe starejših ne bo nadaljeval. Kljub temu je oprema doma v objektu ostala vse do konca leta 2024, nekatere inštalacije pa po naših informacijah še dlje.
Zakaj bi lahko dom plačal bistveno več
Prav ta okoliščina odpira največja vrata za nadaljevanje zgodbe. Sodišče je namreč uporabnino prisodilo zgolj za januar 2024, saj je Prekmurka svoj zahtevek časovno omejila izključno na ta mesec.
Kot smo uspeli izvedeti, je sodišče v sodbi izrecno zapisalo, da se do obdobja po januarju 2024 ne opredeljuje, čeprav je ugotovilo, da je oprema v objektu ostala vse do konca leta 2024.
To pomeni, da ostajajo odprta vrata za nadaljnje zahtevke za preostale mesece.
Če bi Prekmurka uporabnino uveljavljala po enaki metodi, torej 35.000 evrov mesečno, tudi za obdobje od februarja do decembra 2024, bi to po grobi oceni znašalo dodatnih okoli 385.000 evrov, skupaj z že prisojenim januarjem torej okoli 420.000 evrov za celotno leto 2024.
Poudariti velja, da gre za teoretično računsko oceno na podlagi že prisojene mesečne uporabnine. Dejanski morebitni znesek bi bil odvisen od dokazanega obdobja in presoje sodišča v morebitni novi pravdi.
Sodba prve stopnje sicer še ni pravnomočna, saj je zoper njo dovoljena pritožba na višje sodišče v Mariboru v 30 dneh.
