Geodetska uprava Republike Slovenije je v letnem poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu razkrila tudi podatke o rasti cen gozdnih zemljišč.
Gozdna zemljišča pokrivajo skoraj 60 odstotkov Slovenije, vrednostno pa predstavljajo tri odstotke slovenskega nepremičninskega premoženja oziroma okoli pet milijard evrov.
Več kot 70 odstotkov gozdnih zemljišč je v lasti fizičnih oseb, na podlagi značilnosti ponudbe in povpraševanja pa je Slovenija razdeljena na devet tržnih analitičnih območij za gozdna zemljišča.
V Prekmurju prodana najmanjša skupna količina gozda
Daleč največji fond med gozdnimi zemljišči (skoraj 250 tisoč hektarjev) ima v Sloveniji območje Severne Primorske in Notranjske. Najmanjši fond (pod 100 tisoč hektarji) imajo območje Obale, Krasa in Goriških brd ter Štajersko in Prekmursko območje, ki imata največja deleža kmetijskih površin.
Največje število kupoprodajnih gozdnih zemljišč je bilo v letu 2022 sklenjeno na Dolenjskem in Kočevskem območju, kjer je bila daleč največja tudi skupna površina prodanih zemljišč.
Najmanj kupoprodajnih gozdnih zemljišč je bilo sklenjenih na območju Obale, Krasa in Goriških brd, najmanjšo skupno površino prodanega gozda pa so na Geodetski upravi Republike Slovenije zabeležili v Prekmurju.
Najdražja gozdna zemljišča na območju Obale, Krasa in Goriških brd
Slovenske gozdove so zadnja leta prizadele razne naravne nesreče, kot so žledolom, vetrolomi in snegolomi. Te so različno prizadele posamezna območja, tržne cene poškodovanih gozdov pa so nižje od nepoškodovanih, kar močno vpliva tudi na povprečne cene.
Cene gozdnih zemljišč so najvišje na območju Obale, Krasa in Goriških brd, ne glede na realno kakovost in lesni potencial gozda, vzrok pa so pogosti špekulativni nakupi godznih zemljišč za drugačno rabo.
V Prekmurju najnižje cene gozdnih površin
Srednja cena gozdnih zemljišč v letu 2022 je bila slabih 0,70 evra na kvadratni meter, v primerjavi z letom 2021 pa se je zvišala za slabih deset centov na kvadratni meter.
Srednja velikost prodajnih zemljišč je znašala 7000 kvadratnih metrov, največjo prodajo gozdnih zemljišč pa so v letu 2022 zabeležili v bližini Novega mesta, kjer je bilo za 3,2 milijona evrov prodanega skoraj 356 hektarjev gozda.
Gozdovi so se pod povprečno ceno v Sloveniji prodajali na Dolenjskem in Kočevskem območju, Štajerskem območju in območju Posavsko hribovje in Haloze. Najnižje cene so bile v Prekmurju, kjer se je večina zemljišč prodala po cenah od 0,40 do 0,70 evra na kvadratni meter.
Gozdna zemljišča vedno dražja
Cene gozdnih zemljišč v Sloveniji so se leta 2022 v primerjavi z letom 2021 zvišale za tri odstotke. Cene so najbolj zrasle na območju Obale, Krasa in Goriških brd, in sicer za 18 odstotkov.
Na območjih Severne Primorske, Notranjske, Štajerske in Prekmurja je bila rast cen več ali manj povprečna oziroma od tri- do petodstotna.
Tako kot za kmetijska zemljišča je tudi za gozdna v zadnjih letih prisoten trend rasti cen. Cene gozdnih zemljišč so bila leta 2022 v primerjavi z letom 2015 višje za 20 odstotkov, najbolj pa so zrasle v prvem letu epidemije, leta 2020.
