Lendava postaja alternativa dražjim nepremičninskim trgom v Sloveniji. Zanimanje naj bi v prihodnje še raslo, tudi zaradi cenovne dostopnosti.
Farmacevtsko podjetje Lek v Lendavi gradi novo proizvodnjo, ki naj bi v prihodnjih mesecih in letih prinesla nova delovna mesta ter dodatno okrepila gospodarsko dejavnost v regiji.
Ob tem naj bi se na nepremičninskem trgu že kazalo povečano zanimanje za nakup nepremičnin, in sicer ne le med domačini, temveč tudi med kupci iz drugih delov Slovenije.
Po neuradnih podatkih naj bi interes rasel predvsem za manjše hiše in stanovanja, ki so cenovno dostopnejša in primerna za posameznike ter mlade družine.
Povečano povpraševanje naj bi bilo neposredno povezano prav z napovedano širitvijo Leka in možnostjo novih zaposlitev v Lendavi.
Zanimanje za manjše in srednje velike hiše, naložbena stanovanja ter bivalne vikende
Aleksandra Cross iz nepremičninske agencije Century21 je podrobneje pojasnila, kakšno je zanimanje za nakup nepremičnin v Lendavi:
»Pri rabljenih nepremičninah iskalci povprašujejo po cenovno ugodnih nepremičninah, manjših in srednje velikih hišah na dobrih lokacijah, ki ne potrebujejo velikih vlaganj, po možnosti pritličnih, ki so vseljive ali v stanju, kjer lahko z lastnimi vlaganji bistveno povečajo tržno vrednost.
Pri stanovanjih je še zmeraj zaznati zanimanje po naložbenih stanovanjih ali stanovanjih v turistične namene, pri čemer ima cena na kvadratni meter bistveno težo in je pričakovano, da je pod regijskim povprečjem.
Nekaj zanimanja je tudi za bivalne vikende, kjer igrajo glavno vlogo ugodna cena in lokacija, ki nudi zasebnost, mirno okolico in lep razgled.«
Poslovne nepremičnine pa po njenih besedah večinoma ne posredujejo preko agencij, saj podjetniki preko svoje mreže poslovnih partnerjev velikokrat že sami poiščejo nove lastnike.
Manjše nepremičnine v ospredju zaradi dostopnosti in stroškov
Kot je pojasnila nepremičninska agentka, povpraševanje res prevladuje po manjših hišah in stanovanjih, predvsem zaradi kupne moči in nizkih stroškov vzdrževanja.
Kupci se tako odločajo predvsem za nepremičnine, ki ne predstavljajo velikega finančnega bremena ne ob nakupu ne pri kasnejšem vzdrževanju. To je še posebej pomembno za mlade družine in pare, ki tudi sicer prevladujejo med interesenti.
Kupci prihajajo predvsem iz drugih delov Slovenije
Po njenih besedah zanimanje ne prihaja zgolj iz lokalnega okolja. »Po naših izkušnjah predvsem iz drugih delov Slovenije. Nekaj je pa tudi povpraševanja iz tujine,« je pojasnila.
Ob tem dodaja, da ni mogoče izpostaviti izrazitega geografskega trenda: »Zelo različno. Ni zaznati zanesljivega trenda. Nismo recimo še imeli kupcev iz Dolenjske.«
Med kupci sicer prevladujejo družine in pari, posamezniki pa se za nakup odločajo redkeje.
Ponudba ne sledi povpraševanju po kakovostnih nepremičninah
Kljub večjemu zanimanju se ponudba na trgu po njenih opažanjih še ni bistveno spremenila.
Težava pa je predvsem v strukturi ponudbe. Na trgu po njenih besedah primanjkuje kakovostnih, energetsko varčnih nepremičnin, zgrajenih po sodobnih standardih. Prevladujejo starejše nepremičnine, ki zahtevajo večje obnove, za kar pa je med kupci manj interesa.
»Ljudje so zelo obremenjeni in nimajo časa ali volje za obnovo,« je pojasnila in dodala, da tudi investitorji za to območje kažejo manj zanimanja, saj so donosi v primerjavi z drugimi regijami nižji.
Cene zmerno rastejo, a trg ostaja zadržan
Na področju cen zaznavajo zmerno rast, ki sledi širšim trendom na slovenskem trgu. »Opažamo zmerno rast cen nepremičnin,« je povedala.
Kljub temu pa pričakovanja kupcev po nižjih cenah na lendavskem območju to rast še vedno omejujejo. Trg tako ostaja razmeroma stabilen, vendar brez večjih skokov.
Trg se še ni bistveno prebudil, zanimanje pa naj bi raslo
Na vprašanje, ali so nova gospodarska vlaganja že predramila nepremičninski trg, je odgovorila previdno:
»Ne morem trditi, da bi se nepremičninski trg v Lendavi bistveno oziroma opazno prebudil zaradi gospodarskih vlaganj.«
Kljub temu so pričakovanja za prihodnje mesece pozitivna. »Pričakujemo, da bo zanimanje še raslo,« je dejala.
Ob tem je poudarila, da rast ne bo nujno povezana zgolj z novimi delovnimi mesti, temveč tudi s cenovno dostopnostjo nepremičnin. Te namreč privlačijo tako mlade družine iz dražjih regij kot tudi starejše kupce, ki si lahko privoščijo dodatno nepremičnino.
