Geodetska uprava Republike Slovenije pripravila dve informativni brošuri, ki sta namenjeni pomoči kupcem in prodajalcem pri ocenjevanju kakovosti stanovanjskih nepremičnin in sprejemanju odločitev glede nakupa ali prodaje.
Nakup stanovanjske nepremičnine je zapleten postopek, pri katerem mora kupec biti pozoren na številne pravne vidike.
Ključni korak je preverjanje zemljiškoknjižnega stanja. Zemljiška knjiga, ki je javna, omogoča vpogled v lastništvo in morebitna bremena na nepremičnini, kot so hipoteke ali prepovedi odtujitve.
Posebno pozornost je treba nameniti vpisanim plombam, ki nakazujejo še nezaključene postopke.
Pomembno je tudi, da nepremičnina ima gradbeno in uporabno dovoljenje, saj to zagotavlja zakonitost gradnje in uporabe stavbe.
Cena in dodatni stroški – preverite realno finančno stanje
Poleg same cene nepremičnine, ki jo določa trg, morajo kupci upoštevati tudi dodatne stroške.
Ti vključujejo provizijo nepremičninske agencije, stroške notarskih storitev, cenitev nepremičnine in stroške vpisa lastninske pravice.
Pomembno je, da kupec že pred ogledom oceni svoje finančne zmožnosti in se informira o stroških, povezanih z najemom posojila, saj bodo ti vplivali na njegovo dolgoročno finančno stabilnost.
Lokacija nepremičnine močno vpliva na njeno vrednost in kakovost bivanja. Pomembna je tako makrolokacija, ki vključuje širše območje, kot mikrolokacija, ki zajema neposredno okolico stavbe.
Kupci pogosto iščejo bližino osnovnih storitev, kot so šole, trgovine in zdravstvene ustanove.
Prav tako je pomembno preveriti morebitne moteče dejavnike, kot so hrup in bližina industrijskih objektov.
Kakovost nepremičnine – skrbno preverite stanje
Ugotavljanje kakovosti stanovanjske nepremičnine je ključnega pomena, da bi se izognili nepričakovanim stroškom.
Starejše nepremičnine z neustreznimi obnovami lahko skrivajo številne napake, ki so na prvi pogled težko opazne.
Pomembna je tudi energetska učinkovitost stavbe, saj bo ta dolgoročno vplivala na stroške obratovanja.
Potrebno je preveriti tudi prisotnost morebitnih negativnih vplivov, kot so sevanje radona ali bližina območij, kjer so pogosti poplave.
Določene soseske so lahko bolj izpostavljene tem tveganjem, zato je nujno, da se pred nakupom o tem informirate.
Okoljski dejavniki, kot so kakovost zraka in dostop do pitne vode, lahko dolgoročno vplivajo na kakovost vašega bivanja.
Življenjska odločitev
Nakup nepremičnine ni le finančna, temveč tudi življenjska odločitev. Kupci se morajo zavedati, da je skrbna preverba pravnih, finančnih in fizičnih lastnosti nepremičnine nujna za uspešen nakup.
Preden se odločite za nakup, temeljito preverite vsa dejstva in se posvetujte s strokovnjaki.
Pomembno je, da si vzamete čas in raziščete vse možnosti, saj boste le tako lahko sprejeli pravo odločitev.
Komentarji (5)
Pa kakšne sosede dobiš. Pri nas se dogaja, da ena piše sosedom sms -e, če sliši, da hodijo ali se oroci igrajo, motij jo zapiranje vrat in vse ostalo. Neprijetna soseda.
važno je da je sosed bolj temne barve in da ima velikega tiča
Kaj si lahko zaželiš še boljše v življenju
In reply to Pa kakšne sosede dobiš. Pri… by Andro1 (ni preverjeno)
Kaj si še lahko zaželiš? Sod vazelina, s čim daljšim rokom trajanja.
In reply to važno je da je sosed bolj… by Opazovalka (ni preverjeno)
vazelin njet
na suvo ga notri djet
In reply to Kaj si še lahko zaželiš? Sod… by Sprejemec (ni preverjeno)
Ker sem tudi sama med temi, se bom ob nakupu nepremičnine izognila bližini tvoje
hiše ali stanovanja D. F., kot pravijo ženske, tega pogoja ne izpolnjuješ.
Starejše novice
