V Ljubljani se še vedno na veliko gradi in načrtuje stanovanjske projekte, v ostalih večjih mestih pa naj bi se nepremičninski trg nekoliko ohladil, je nedavno v poročilu zapisala geodetska uprava.
Stanje na nepremičninskem trgu se je umirilo
A kot kaže, to za Maribor zagotovo ne drži. Na voljo so tako rabljena kot tudi nova stanovanja, ponudba pa skoraj že presega povpraševanje.
»Opažamo predvsem, da se je stanje nekoliko umirilo, v primerjavi z lanskim letom. Seveda posledica vsega tega je, da so se ta sredstva za investicije nekako porabila. Je pa še vedno povpraševanje dovolj veliko, da nepremičninski trg ne spi,« je pojasnil Branko Potočnik, predsednik Zbornice za poslovanje z nepremičninami in direktor družbe Insa nepremičnine.
»Tisti, ki želi kupiti nepremičnino, bi jo skoraj zagotovo lahko našel na trgu«
Povpraševanje po nepremičninah je sicer še vedno veliko, a se je v zadnjem času ponudba izdatno povečala, na trgu so tako rabljena kot tudi popolnoma nova stanovanja.
»Ponudbe je kar ogromno, tudi če pogledate posamezne nepremičninske portale je dejansko ponudba še vedno zelo visoka, tudi oglaševane cene se še ne spreminjajo,« je izpostavila Alenka Petrović, nepremičninska posrednica pri Novogradnje Maribor Center nepremičnin.
O manku stanovanj torej v Mariboru trenutno skorajda ne moremo govoriti.
»Tisti, ki želi kupiti nepremičnino, bi jo skoraj zagotovo lahko našel na trgu. Res je, da je verjetno ne bo našel v enem tednu ali pa v parih dneh, da bo to malo daljše časovno obdobje, ampak seveda odvisno od njegovih želja, kaj želi in kje želi kupiti, je še dodal Potočnik.
V načrtih 1000 novih stanovanj
Še v tem letu pa Novogradnje Maribor obljubljajo, da bo na različnih lokacijah v Mariboru zraslo še okrog 300 stanovanj, skupno imajo tako v krajšem časovnem obdobju v planu kar 1000 novih stanovanj.
»Imamo v planu 1000 stanovanj, gradimo trenutno okoli 200 stanovanj. Do konca leta bomo dali na trg še približno 100 stanovanj,« je pojasnil Luka Jurič, prodajalec novogradenj pri Novogradnje Maribor in dodal:
»Gradili bomo, prilagajali se bomo trgu. Gradili tudi recimo na zalogo, kar pomeni, da bodo stanovanja lahko tudi prodana opremljena oziroma, da bo lahko stranka stanovanja pogledala še pred nakupom, kar do sedaj, zaradi prevelikega povpraševanja ni bilo.«
Kupci trenutno precej negotovi, za naložbe se ne odločajo
Kljub temu, da je stanovanj dovolj, pa so kupci trenutno glede nakupa precej negotovi.
»Ponudbe je trenutno dovolj, vprašanje bo samo, kdaj se bo sprostila ta cenovna politika, kdaj bodo kupci imeli nekako pogum. Ker zdaj vsi nekako čakajo, kaj se bo zgodilo,« je še izpostavil Jurič.
To pa se odraža tudi na tem, da se za stanovanja kot naložbe trenutno v večji meri ne odločajo.
»V tem trenutku bi rekla, da je več povpraševanja po stanovanjih, ki jih potrebujejo ljudje zase. Mogoče je nekoliko manj nakupov naložbenih oziroma s strani drugih regij,« je dodala Petrovićeva.
»Ne pričakujemo nekega večjega padca cen«
Čeprav je trenutno zanimanja nekoliko manj, pa stroka meni, da se bo takšno stanje na trgu nepremičnin obdržalo tudi v prihodnje.
»Mislim, da nepremičnine ne bodo ne vem kako skočile gor, torej, da se cena ne bo ne vem za koliko poviševala, da bo ostala nekje na tej ravni,« je dejal Potočnik.
»Predvsem pričakujemo, da se bo to stanje, ta strah, ki se pojavlja, da se bo umirilo. Ne pričakujemo nekega večjega padca cen, se pravi, da bo ostalo tu nekje, kot je sedaj,« je še dodala nepremičninska posrednica.
Bo pa gibanje nepremičninskega trga, cen in povpraševanja v veliki meri odvisno tudi od gospodarstva ter od tega, kako bodo ljudje kreditno sposobni.
