Nova pravila za najemodajalce.
Na finančnem ministrstvu so pripravili pomembne spremembe zakona, ki se tičejo oddajanja stanovanjskih nepremičnin v najem s strani fizičnih oseb.
Glavni cilj sprememb je oblikovanje centralne in ažurne evidence za podporo stanovanjski politiki in učinkovitejši nadzor nad trgom nepremičnin.
Po novem, in sicer od 1. septembra 2026, bodo morali najemodajalci, ki oddajajo stanovanja fizičnim osebam za obdobje daljše od 90 dni, o vsakem najemnem poslu poročati neposredno v evidenco trga nepremičnin preko sistema eDavki.
To bodo morali storiti v 15 dneh od sklenitve najemne pogodbe, najkasneje pa en dan pred dejanskim začetkom najema.
Pomembna novost je tudi varovalka pred »veriženjem« kratkih pogodb. Če bo najemodajalec z istim najemojemalcem (ali z njim povezanimi osebami) sklenil več zaporednih pogodb, krajših od 90 dni, ki pa bodo skupaj presegale 90 dni, bo prav tako moral poročati v evidenco trga nepremičnin. To bo moral storiti v 15 dneh od sklenitve tiste pogodbe, s katero bo skupno trajanje najema preseglo 90 dni.
Prav tako bodo morali vsi, ki že imajo veljavne najemne pogodbe, te poročati v evidenco trga nepremičnin v septembru in oktobru 2026.
Če najemodajalci ne bodo pravočasno poročali o poslih po novem sistemu, bodo ti posli po 1. novembru 2026 razveljavljeni.
Nadzor nad izvajanjem teh določil bo prevzela Finančna uprava Republike Slovenije, ki bo v primeru kršitev izrekala globe med 250 in 400 evri za neporočanje ali posredovanje napačnih podatkov.
Nove spremembe naj bi zagotovile bolj transparenten in nadzorovan trg najemnih nepremičnin v Sloveniji.
