Ko se zalomi pri prodaji nepremičnine, marsikdaj ne vemo kako naprej. Kako postopati, ko kupec kupnine ne poravna oziroma je ne poravna pravi čas?
Pravni vidik problematike je glede na vprašanje lahko raznolik, je pa omejen na primere, ko rok plačila pogodbe je oziroma ni določen ali pa narava roka ni jasna. Hkrati pa je odgovor povezan z vprašanjem veljavnosti prodajne pogodbe v teh primerih.
»Če se je v pogodbi določil rok za plačilo kupnine in se je hkrati določilo, da se bo pogodba štela za razvezano, če ne bo izpolnjena v tem določenem roku, potem je rok plačila bistvena sestavina pogodbe. V takšnem primeru, če kupec ne poravna kupnine v danem roku, je pogodba razvezana po samem zakonu in dodatna aktivnost s strani prodajalca ni potrebna.«, poudarja svetovalec iz pravne pisarne Pogodba24.
V kolikor je pa ohranitev pogodbe v prodajalčevem interesu, jo lahko ohrani v veljavi, če po preteku roka nemudoma obvesti kupca, da zahteva njeno izpolnitev oziroma plačilo kupnine.
Če je prodajalec tako zahteval izpolnitev pogodbe po izteku roka, pa je v primernem roku tudi sedaj ni dobil, ima pravico enostransko odstopiti od pogodbe.
Drugačen pa je primer, ko rok ni bistvena sestavina pogodbe oziroma ni jasno, ali je bistvena sestavina pogodbe.
- Kadar ni jasno, ali rok je bistvena sestavina pogodbe, se presoja narava roka in je odločilno, ali ima izpolnitev z zamudo za prodajalca še kakšen smisel.
- Ko pa rok ni določen kot bistvena sestavina pogodbe, pa kupec obdrži pravico, da tudi po izteku roka veljavno izpolni svojo obveznost.
Pri sklepanju tovrstnih pogodb se tako vedno predlaga, da se pred sklenitvijo pogodbe pozanimate o pomenu določb in možnostih, ki jih zakonodaja omogoča. Prodaja nepremičnine se praviloma ne zgodi velikokrat v življenju, zato je pravilno, da veste kaj podpisujete.
