Ravnič: V teh časih s pravo vsebino na pravem mestu za pravo ceno lahko uspeš

Naselje 15. maj v Kopru v treh stanovanjskih stavbah obsega 67 stanovanj v velikosti od 48 do 110 kvadratnih metrov. V poslovnem objektu je na voljo 3000 kvadratnih metrov pisarniških in trgovskih prostorov. Vrednost investicije v naselje podjetja Cestno podjetje Murska Sobota, ki pripada skupini SGP Pomgrad, je 20 milijonov evrov. Nekaj manj kot tretjina stanovanj je že prodanih, pričakujejo pa, da bodo kmalu prodali polovico, pri čemer želijo večino stanovanj prodati v dveh letih.

O projektu 15. maj smo spregovorili z vodjem investicije Kristianom Ravničem

Največkrat ponovljena beseda pri projektu Naselja 15. maj je inovativnost. Kje vse je bila inovativnost prisotna?

"V današnjih razmerah bi bilo naivno in neodgovorno, če bi se take investicije lotili po sistemu "zgradimo stanovanja, pa se bodo že prodajala". To je sistem, ki je je v preteklih letih na žalost prepogosto veljal v Sloveniji. Ocenili smo, da na naši Obali, predvsem v Kopru, kljub mesečnemu pojavljanju številk o stotinah neprodanih stanovanj, še vedno ostaja trg za stanovanja, v katerih ljudje dejansko živijo. Večina neprodanih stanovanj je bila namreč zgrajena predvsem z mislijo na kupce, ki kupujejo počitniško stanovanje oz. naložbo za oddajanje. Poudaril bi, da smo Naselje 15. maj razvili ljudje iz naše regije, predvsem na podlagi znanj, pridobljenih na preteklih projektih in tujih vzgledih. Tu predvsem mislim na Skandinavske in Avstrijske izkušnje pri podobnih projektih. Izpostavil bi vlogo Jožeta Velnarja iz biroja Veling, projektanta strojnih instalacij, ki je najbolj zaslužen za upravičenost besede inovativnost, ko govorimo o tem naselju. Z Velnarjem, z arihitektom naselja Andrejem Kalamarjem in strokovnjaki za geomehaniko iz SGP Pomgrada smo namreč kot prvi v Sloveniji uporabili temeljne pilote kot geosonde, kot vir za toplotno črpalko, ki služi za ogrevanje in hlajenje Naselja 15. maj."

Ali nam lahko podrobneje razložite, kako to poteka?

"V tem delu Kopra, torej na ravninskem delu med starim Koprom ter Semedelo in Markovcem, je za temeljenje objektov potrebno pilotirati, torej izvajati temeljne pilote. Mi smo na armaturne koše teh pilotov pritrdili absorpcijske cevi ter jih povezali s toplotno črpalko. Te cevi, po katerih se pretaka voda, nam tako spremenijo celoten pilot v geosondo. Na ta način izkoriščamo temperaturo zemlje za ekološko, in kar je za kupce najpomembnejše, cenejše ogrevanje naselja. Način uporabe temeljnih pilotov kot geosond je sicer v svetu že vrsto let uveljavljen, v Sloveniji pa smo to storili prvi. Nas pa veseli, da našemu vzgledu sledijo tudi drugi, tako je SGP Pomgrad izvedel isti sistem v novem domu za ostarele v Kopru, ki je v gradnji."

Uporabljate pa tudi sončno energijo?

"Da, za ogrevanje s pomočjo sončnih koletorjev uporabljamo tudi energijo sonca. Pomembna je tudi arhitekturna zasnova, saj nam kompaktna zasnova in dobra izolacija objektov omogočata nizke izgube, kar prav tako pripomore k nižjim bivalnim stroškom. Ugodna je tudi južna orientiranost naselja, kar v Kopru zaradi geografskih značilnosti ni običajno."

Je gospodarska kriza, ki ji je sledila tudi kriza v gradbeništvu, vplivala na potek projekta?

"Projekt je bil pripravljan z mislijo na prodajo v gospodarski krizi, zato tudi tak poudarek na nizke stroške bivanja v stanovanjih oziroma dela v poslovnem delu, racionalnim in uporabnim tlorisem pisarn in stanovanj ter umestitvijo v prostor, ki omogoča življenje ali delo brez prevelikih premikov. Iz Naselja 15. maj je mesto, šola, servisne dejavnosti, največji trgovski center v Kopru, rekreacijske površine, obala in ne nazadnje staro mestno jedro dostopno peš ali s kolesom, kar iz večine stanovanj, ki so v Kopru na hribu, ni mogoče. Tako lahko prebivalci do služb in krajev kjer preživijo večino popoldanskega časa dostopajo zelo enostavno."

Cena kvadratnega metra stanovanja v novo odprtem kompleksu znaša od 2250 do 2500 evrov (brez 8,5% DDV). Cene stanovanj v Kopru pa so tudi sicer celo višje kot v Ljubljani. Kaj v tem kraju narekuje tako visoke cene?

"Na to vprašanje je pogosto treba odgovarjat tudi v Kopru. Na žalost ni razlika v zaslužku, ampak v stroških. Ti se razlikujejo predvsem razlikujejo v mnogo dražjem temeljenju, ceni zemljišč, komunalnem prispevku. Vse to doprinese k višji ceni, ki pa se, če primerjaš primerljivo, ne razlikuje od Ljubljane."

Gurs ugotavlja, da je prvem četrtletju leta zabeležil zmanjšanje prometa za vse vrste nepremičnin. Kakšen je trend prodaje vaših nepremičnin?

"Naši pretekli projekti so v večini bili prodani že pred najhujšo krizo, obstoječi pa se zaradi našega drugačnega pristopa prodajajo zadovoljivo. Zanimivo je, kako lahko s poštenim pristopom, s kvalitetno nepremičnino na pravem mestu, kot nam je to uspelo z Naseljem 15 maj, dosežeš zelo pozitiven odziv javosti in kljub vztrajnemo ponavljanju v medijih o neprodanih stanovanjih v Kopru, lokalno dobivamo samo pohvale za narejeno. Torej lahko ugotovimo, da tudi v teh časih s pravo vsebino na pravem mastu za pravo ceno lahko uspeš. Za zdaj kaže, da nam je Pomurcem daleč od doma uspelo. Ne smemo namreč pozabiti, da je na tem projektu sodelovalo ogromno ljudi iz vse regije, ki so zaposleni pri podjetju SGP Pomgrad, naših podizvajalcih ali Panviti, ki je v naselju odprla svoj Mesni center AVE."

Obširneje o poteku projekta Urbani center v Murski Soboti, tudi z izjavami odgovornih, bomo pisali v prihodnjih dneh.