Je nakup stanovanja v Murski Soboti dobra naložba?

| v Lokalno

Nakup stanovanja v Murski Soboti z namenom oddajanja se zdi dobra ideja in zelo varna naložba, a le na zelo dolgi rok.

Nepremičninski trg v Murski Soboti se je v zadnjem letu dni zbudil, ravno tako pa so se zbudili tudi investitorji v nepremičnine. V Murski Soboti tako trenutno nastajata dva stanovanjska kompleksa, eden na območju nekdanje Družbene prehrane ter drugi na območju Vrbišča. Preverili smo, kako smiselna je investicija v nakup stanovanja, da bi ga dajali v najem.

Cene v zadnjem letu poskočile

Če je še pred dobrim letom bilo v Murski Soboti moč kupiti dvosobno stanovanje za manj kot 40 tisočakov, je to sedaj le še iluzija. Tako boste le stežka našli dvosobno stanovanje, ki stane manj kot 50 tisočakov, saj se cene za približno pet desetletij stara stanovanja gibljejo okoli 60.000 evrov. K temu je potrebno prišteti še kakšnih 10.000 evrov za potrebna manjša vzdrževalna dela in opremo stanovanja.

Četrtino pobere država

Najemnina za starejše opremljeno dvosobno stanovanje v Murski Soboti znaša okoli 250 evrov na mesec. Letno boste tako pobrali 3000 evrov najemnine. Če se odločite, da boste stanovanje oddajali po uradni poti in ne na črno, potem boste morali od najemnine v žep države plačati še davek. Ta znaša 25 % od davčne osnove, ki se izračuna tako, da od letne najemnine odštejete 10 % normiranih stroškov za vzdrževanje nepremičnine. Letno boste tako plačali 675 evrov davka na dohodek iz oddajanja nepremičnine.

Tukaj je še NUSZ, rezervni sklad ...

Poleg davka na dohodek iz oddajanja nepremičnine, lastnika nepremičnine bremenijo še nekatere druge dajatve. Plačati mora Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), ki znaša okrog 46 evrov letno. Poleg tega je strošek lastnika tudi rezervni sklad, kar znaša po minimalni postavki 0,25 eur na kvadratni meter okoli 12,5 evrov mesečno oziroma 150 na leto. Potem pa je tu še zavarovanje nepremičnine, ki stane okoli 150 evrov letno. Letno boste tako s stanovanjem imeli približno 350 evrov fiksnih stroškov.

Kako dolgo bi odplačevali stanovanje?

Ko od 3000 evrov, koliko boste dobili od najemnika nepremičnine, ob predpostavki, da je reden in netežaven plačnik, odštejete davek, vam ostane 2325 evrov. Od tega odštejte še 350 evrov za rezervni sklad, zavarovanje in NUSZ in ostane vam še 1975 evrov. Donosnost je torej dobre 3 % na leto. Če torej predpostavimo, da ste za stanovanje odšteli 55.000 evrov ter dodatnih 10.000 evrov za prenovo, boste za povrnitev kupnine morali stanovanje v Murski Soboti dajati v najem približno 33 let.

Država grozi z novimi davki

A najemodajalcem grozi, da se bo donosnost stanovanj še znižala, če bo država uvedla obljubljene spremembe. Prva je davek na nepremičnine, ki bi zamenjal NUSZ. Ta naj bi znašal 0,15 % ocenjene vrednosti nepremičnine oziroma v tem primeru 82,5 evrov, kar je 36,5 evrov več, kot znaša NUZS. Še večje breme bo predstavljala obremenitev dohodkov iz najemnin, ki jo predvideva nova zdravstvena reforma. Če bo ta obveljala, bodo najemnine po novem obremenjene še s 6,36-odstotnim davkom, kar v našem primeru znaša 190,8 evrov letno. Tako bi vam od 3000 evrov pobranih najemnin letno ostalo le še 1747 evrov. To pomeni, da bi se vam investicija povrnila v nekaj več kot 37 letih, donosnost investicije pa bi padla na 0,27 %.

Komentarji

Matjaž Ulčar

Avtor je pozabil omeniti glavni motiv naložb v nepremičnine - ohranjnjanje vrednosti premoženja. Naložbe v nepremičnine so še posebej zanimive v teh časih, ko so obresti zelo nizke. Nepremičnine tudi niso podležene valutnin tveganjam in borznim nihanjem kot vrednostni papirji, seveda pa niso tako donosne. Vendar kar je bistveno pri takih naložbah - so varne in ohranjanjo vrednost vašega premoženja pod pogojem da so kvalitetne in na dobri lokaciji.

FevdPevd

Ne splača se nikan vlagati, sploj nej v Murski Soboti. Če že što ma višek za vlagati, kujpi v Maribori stanovanje okoli faksov, pa davli v najem.

Gost

Na duigi rok se ne splača stanovanje meti v najemi, edino tisti keri majo socialno, ka malo plačajo.

pepi195

Na cvetkovi ul. imajo kupljena stanovanja notarji in advokadi.Dajejo jih v najem in to na črno,tem se to izide.

Tujec 2

Se spomnite DEMOS - a in Jazbinškovega zakona, ki je veljal dobri dve leti. Toliko vredno stanovanje so takrat najemniki lahko KUPILI ZA 5.000 EVROV ! Lahko tudi s posojilom na 20 ali 30 let. Truplo, ne oglašaj se, ker si tudi ti prišel do skoraj zastonj stanovanja po tem zakonu ! Zdaj bodo najemniki teh stanovanj v 40 - tih letih uporabe plačali 120.000 evrov najemnine, a stanovanje ne bo nikoli , nikoli njihovo. Izbranci so ga dobili v trajno last za 5.000 evrov ! Enakost za vse, ni kaj.

- -

Kdaj boš ti enkrat nehal, kakor ti je nekdo napisal, stalno zastrupljati teme, smetiti, kakor se temu pravi.

Skoraj vsak, kateri je živel v "družbenih" stanovanjih je lahko te odkupil. Cena gor ali dol, sem ti že napisal, da je bila država v težavah, stanovanjski fond je bil kot tak samo v breme in so nekaj iztržili. To so dejstva, poštena do prebivalstva ali ne, to je drugo "pitanje". Tudi stanovanja podjetij so se dala odkupiti... pa so nekateri pač živeli na veliki nogi, namesto, da bi gledali naprej. Pravim nekateri, ne vsi.

Poznam primer iz Stare ulice... namesto Murinega stanovanja so rajši kupili avto. In sedaj je problem...? Kar se tiče mene, da ne boš toliko kašljal, sem takrat stanoval v enosobnem stanovanju male izmere in nisem s tem nakupom ravno obogatel. Koliko pa si ti vrnil kredita, ko je bila takšna inflacija. Kredit, nakej obrokov, potem so bili vredni samo še za škatlico vžigalic in tako naprej... dokler ni hiša stala. Kdo je več zaslužil oz. bolje "prošao"!

Si res poleg vsega še pokvarjen do amena, pa ne zaradi mene, tudi drugih, ko stalno omenjaš neke zadeve stare preko petindvajset let. Zakaj se nisi takrat bunil, gladovno štrajkal in ne vem še kaj?

Tujec 2

Truplo, sem napisal, da se ne oglašaj ! Lažeš, lažeš in lažeš. Ko smo se odcepili od Juge, so vole blagajne polne ! Kar precej časa pred odcepitvijo carin nismo pošiljali v skupno blagajno ampak smo jih zadržali v Sloveniji. Pokojninska in ostale blagajne so bile polne ! Ta tvoja mantra, ki jo neprestano ponavljaš, da je država prodala stanovanja zato, ker je rabila denar, je bosa ! Država je ta denar dobila v 20 - tih ali 30 - tih letih ( čas vračanja kreditov za stanovanja ! ). Kot sem ti že napisal: TI SI STANOVANJE DOBIL PODARJENO ZA 5.000 EVROV, DRUGI, KI ŽIVI DANES, BO ZA NAJEMNINO STANOVANJA DAL 120.000 EVROV, PA STANOVANJE NIKOLI NE BO NJEGOVO. Kaj si res tako govedo, da tega ne moreš razumeti ? Namesto, da bi to priznal in rekel, imel sem srečo, da sem živel v tistem času in v družbenem stanovanju, ko je DESNA VLADA ( PARLAMENT ) sprejela zakon ( KI JE VELJAL SAMO DVE LETI ), po katerem si stanovanje dobil skoraj podarjeno, ti namesto tega širiš laži. Ja, desničarji, s to poceni prodajo družbene lastnine za male pare ste začeli poceni razprodajo države ! Danes Slovenija veliko bolj potrebuje denar kot takrat, zakaj se desničarji ne borite zato, da bi lahko sedanji in bodoči najemniki stanovanj lahko odkupili stanovanja pod enakimi pogoji kot vi takrat ????????????????????????????????????????? Pa še kljub temu bi bilo veliko ljudi oškodovanih za 60.000 evrov. Če tega ne razumeš, si totalni *žaljiva vsebina je bila odstranjena* ! *žaljiva vsebina je bila odstranjena*, pogledaj, kdaj se je začela hiperinflacija v Jugi. Midva z ženo sva kredite za hišo odplačala že veliko prej. Desna ovca pač ničesar ne razumeš. Kaj ti je res vseeno ( vrez občutka sramu ), ko vidiš, da sosed plačuje za najemnino stanovanja 250 evrov mesečno ( in bo to plačeval še desetletja pa stanovanje nikoli ne bo njegovo ), ti si pa dobil stanovanje skoraj podarjeno ?????????????????

Tujec 2

Truplo, še ena tvoja laž, ko pišeš, da je skoraj vsak, ki je živel v družbenih stanovanjih, lahko le te odkupil ! Resnica je ta, da je ta stanovanja lahko odkupil tisti, ki je v teh stanovanjih živel tisti dve leti, ko je ta zakon veljal ! NE PREJ IN NE POZNEJE ! ( po tej smešno nizki ceni ).

Gost

Tujec, brezjajčnik lažnivi

Tujec 2

Gost, lažnivec si ti. imaš na internetu. Vpišeš Jazbinškov zakon ! Če te pa matematika jebe, ti pa jaz nisem kriv. Naj ti sorodnik izračuna koliko je 250 evrov x 12 x 40. ti tega tako nisi sposoben, meni pa ne verjameš. Naj mladi vedo kaj je delal DEMOS in zakaj plačujejo danes tako visoke najemnine stanovanj. Nekdo mora vsaj delno pokriti to velikansko izgubo s zelo poceni prodajo stanovanj v tistih dveh letih.

Tujec 2

In, da še malo dalje. Nekdo, ki je takrat odkupil stanovanje po tem zakonu za 5.000 evrov, vložil za obnovo in vzdrževanje stanovanja 20.OOO evrov, bo v štiridesetih letih z oddajo stanovanja zaslužil 95.000 evrov - davek državi ( veliko jih dela na črno brez davka ). Drugi, ki stanovanja ni mogel odkupiti, bo v teh letih plačal za najemnino 120.000 evrov in stanovanje nikoli ne bo njegovo ! Veliko družin je takrat imelo več stanovanj v najemu ( nekateri so pravočasno izvohali, kakšen zakon bo sprejet, in so pohiteli z najemi stanovanj na elitnih lokacijah ). Ni potrebno biti genij, da razumeš, zakaj ta zakon, ki je veljal samo dve leti !

pink panter 13

Tujec ti se lejko šopiriš ka si mel v komunizmu rdejčo knjigo DUPIN

Tujec 2

pink panter 13, kdaj bo v tvojo glavo prišla pamet ? Vse, kar sem zapisal je res ! Ker nimaš nobenega argumenta. ti začneš z rdečo knjigo. Nikoli je nisem imel, a se vidi, da sem te trufo v čelo, da si se takoj oglasil z žaljenjem.

pink panter 13

Pa če skos poveličuješ tej komuniste, moje načelo je ka se znajdi v dani situaciji in san se zdaj man stanovanje ki ga tudi prodajem če sto kujpi "baje dobra naložba"

Gost

Sobotainfo! Pa kaj mora ta tujec res vsako temo zagnusiti, pognojiti...
Nimate nobenega kodeksa, minimalno sprejemljivih standardov?

Tujec 2

pink panter 13, čisto si zglajzal. Niti k od komunistov nisem zapisal na to temo. TU JE DEBATA O STANOVANJIH IN TEGA SE DRŽIM. Bila je storjena velika krivica do ostalih najemnikov stanovanj i basta. To je potrebno priznati, ne pa lagati.

Tujec 2

Gost, butl do amena si ! Je za tebe kodeks, standard LAŽ ? Samo resnico na to temo pišem. Če ne veš za Jazbinškov in DEMOS - ov zakon in si ga ne znaš pravilno tolmačiti, si pač budalo. In to ni žalitev, temveč resnica !

pepi195

Pink panter13,jaz kupujem stanovanje, napiši za začetek malo, kakšne velikosti je in kje je.

pink panter 13

pepi 195 dvosobno 57m2 v središu ms

pepi195

pink panter13,imaš oglas na bolhi ali kje drugje,če nej napiši lokacijo bloka.

Gost

Tujec, ti si največji gnoj, kar jih je bilo kdaj koli na tem portalu! Samo drek bi mešal, ja komu pa je potrebno tvoje smradenje na vseh temah? Misliš, da ljudje nimajo glave, da bi z njo razmišljali? Negnusno stvorenje si in to ti bo samo zemlja ven vzela! Pa ne piši zopet, da ti kdo jamo koplje...

pink panter 13

pepi195 glej na bolhi muska sobota Park cena 53900eu

Gost

GOST NE ZNAŠ NIKA IN NEKOGA ŽALIŠ. TI SI DREK NA KUPI GNOJA.

Tujec 2

Gost ( 4 ure nazaj ), ti sramota od človeka, ki ne znaš napisati deset stavkov, povej, v kateri državi so družbena ( državna ) stanovanja prodajali tako kot je prodajal DEMOS ? Ni države na svetu ! To je bil sposoben samo DEMOS.

Lokalno

Vse v Lokalno

Šport

Vse v Šport

Kronika

Vse v Kronika

Politika

Gospodarstvo

Slovenija

Scena

Svet

Vse v Svet

Kultura

Vse v Kultura

Forum

Vse teme

Malice

Vsi ponudniki

Mali oglasi

Vsi oglasi